Сравнение структуры коммунальных платежей

В Германии 95% жилья сдается внаем. В этой стране приватизация была платной. Поэтому квартиры выкупили только 3,5% жителей. Остальное жилье оказалось в собственности муниципальных жилищных компаний, ЖСК, крупных домовладельцев. В составе коммунальных платежей жителей существенна прибыль собственника жилья. При общей величине платежей за найм жилья 276 евро отчисления на обслуживание жилья составляют около 110 евро, т.е. 40%. Эта сумма включает в себя текущее обслуживание, срочный ремонт, накопления на капитальный ремонт.

В России обычно отчисления на техобслуживание и накопления на капремонт не превышают 20% от общей суммы коммунальных платежей. Но не только в процентах дело. Сумма 110 евро в Германии и сумма 14 евро в России, мягко говоря, не сопоставимы. В то же время уровень коммунальных платежей в странах Восточной Европы, недавно ставших членами Евросоюза, в 2,5–3 раза ниже, чем в Германии, что примерно соответствует разнице в доходах населения. Тем не менее в структуре затрат на обслуживание жилья приходится 25 – 40% от общих платежей. На эти деньги удается относительно неплохо содержать жилье и проводить энергосберегающие мероприятия.

Ценовой перекос в структуре коммунальных платежей, который имеет место в России, отражает крайне неэффективное энергопользование, сопряженное с неэффективной генерацией тепла, огромными потерями тепловой энергии и воды при транспортировании потребителю и большими теплопотерями в домах. За это приходится расплачиваться низким уровнем технического состояния домов и высоким уровнем платежей за тепло и воду.

Платежи за тепло в сопоставимых по площади квартирах ДО утепления домов: в Польше – 29 евро, Эстонии – 23 евро, Германии – 43 евро. В России уровнем платежей за тепло в 30–35 евро уже никого не удивишь. И это при стоимости газа в 2 раза ниже, чем его цена в европейских странах!

После утепления домов при их модернизации уровень затрат на отопление падает приблизительно в 2 раза, и часть высвободившихся средств может направляться на содержание домов. Но это только если при доме имеется настоящий хозяин и добросовестная управляющая компания.

Очень важно, чтобы результат от реконструкции и утепления достался жителям домов в виде дополнительного комфорта и снижения коммунальных платежей, а не управляющим компаниям в виде не заработанной ими дополнительной прибыли.

По материалам российских СМИ

Foto: team art in berlin, flickr, Shell Haus Berlin