Как снять жилье в Германии на короткий срок?

Содержание
[-]

Четыре стены для практиканта

Вы собирайтесь пройти практику в ФРГ или приехать сюда для обучения на языковых курсах? Если да, то у вас рано или поздно обязательно возникнут вопросы: где искать жильё? какие «подводные камни» есть на этом пути? как сэкономить на аренде? Ответы на них вы найдёте в нижеследующей статье, написанной автором «Что и Как в Германии» на основе собственного опыта.

Потенциальному гостю Германии, планирующему впервые приехать в страну и не имеющему соответствующего опыта, найти жильё здесь достаточно трудно – идёт ли речь о таких крупных и популярных городах, как Берлин, Мюнхен или Гамбург, или о сравнительно небольших студенческих, например, Марбурге, Гёттингене, Гейдельберге или Фрайбурге. Задача для такого гостя ещё больше усложняется, если он интересуется не длительной арендой, а краткосрочной – всего на несколько месяцев: цены на четыре стены, сдаваемые хозяевами на короткий срок, зачастую на порядок выше, чем при аренде от одного года. Если вы предполагаете пройти в ФРГ практику или поучиться на языковых курсах и хотите снять тут дешёвое, но комфортное жильё, нужно тщательно – и творчески – подойти к изучению данного вопроса.

Скажи мне, кто твой друг, и я найду тебе жильё

Как оперативно найти жильё в Германии при помощи социальных сетей?

Самый простой способ найти квартиру или комнату на пару месяцев, – бросить клич среди друзей в Фейсбуке. Перепосты и лайки в помощь. Способ оказывается действенным, даже если вам нужно найти квартиру за неделю. Проверено на себе.

Важно очень чётко описать вашу ситуацию: на какой срок вы ищете жильё; в какой бюджет планируете уложиться; есть ли какие-то предпочтения по району поиска, если речь идёт о крупных городах, где дорога до некоего пункта назначения может занимать до часа езды на общественном транспорте; насколько важно наличие соседей и т.д.

При всей очевидной простоте такого способа найти краткосрочный «приют» – когда, по сути, делегируешь право выбора знакомым и друзьям, – при нём возможны большие накладки. Например, к такому счастью, как двухкомнатная квартира в Берлине на месяц за 300 евро, на вашу голову дополнительно могут свалиться три кошки, которых надо кормить в отсутствие хозяина, или собака, требующая, чтобы её выгуливали не менее четырёх-пяти раз в день, и тому подобные «развлечения».

Поверьте, тут нет преувеличения, и сказано всё это не для красного словца. По собственному опыту: когда я с двумя чемоданами приехала на месяц в новую обитель, которую до этого так и не удосужилась посмотреть, решив, что главное в моём случае – крыша над головой и возможность спокойно работать в тишине, меня встретили три рыжих разбойника-кота. Девушка, сдающая мне на месяц квартиру, сказала, что они «невероятно ласковые, добрые и воспитанные» и их нужно «просто кормить». Коты же, как животные вольные и самостоятельные, весь день гуляют сами по себе. Конечно, нельзя сказать, что я испытала радость, но и на попятную идти было поздно. К котам прилагались многочисленные цветы на окнах и в кадушках.

Бывает и так, что арендовав комнату и заехав, студент или практикант только потом выясняет, что хозяин, например, категорически запрещает пользоваться плитой или включать свет и компьютер после 21:00. Режим, конечно, это дело хорошее, но если вы «сова», привыкшая выполнять домашнюю работу поздно вечером или писать статьи по ночам, то лучше найти более подходящий вариант.

Мой вам совет: даже если вы ищете жильё только на месяц и не планируете проводить в квартире или комнате много времени, лучше уточняйте все детали заблаговременно.

Порой «по-дружески» вам могут предложить арендовать жилье «за сущие копейки» на то время, пока ваш новый знакомый улетит в отпуск на Майорку. Дружба дружбой, но всё-таки проверьте стоимость аренды жилья в том районе, о котором идёт речь. Она, как ни странно, может оказаться намного ниже той, которую предложили вам.

Сайты для поиска жилья

Сравнить цены и ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости можно, изучив объявления на онлайн-порталах: Studenten-WG.de, Wg-gesucht.de, Studenten-wohnung.de, Immowelt.de, Immobilienscout24.de. Здесь же можно оставить и своё объявление о поиске жилья.

Помните: рассматривая присланные вам предложения (отклики на объявление), надо проявлять бдительность. На форумах студенты не раз сообщали о случаях, когда с них требовали деньги вперёд, ещё до просмотра жилья. Кроме того, не стоит забывать, что на объявление об одной вакантной квартире, сдаваемой в аренду по доступной цене, могут откликнуться до ста человек, поэтому в своём сообщении арендодателю стоит максимально подробно (и выигрышно) рассказать о себе.

При поиске жилья в ФРГ можно пользоваться не только немецкими онлайн-порталами, но и русской версией сайта Airbnb. При этом важно учитывать следующее обстоятельство: поскольку этот сервис предлагает посуточную аренду, цены на www.airbnb.ru, как правило, выше средней месячной арендной платы в Германии.

Жильё от квартиросъёмщика

Отличный способ сэкономить на аренде жилья для студента или практиканта, приезжающего в Германию ненадолго, – снять четыре стены не напрямую у арендодателя, а у квартиро­съёмщика, который планирует отсутствовать как раз в то время, пока вы будете учиться или стажироваться. Следует помнить: в таком случае важно заключить договор субаренды (Untermietvertrag), даже если речь идёт об аренде жилья на месяц.

Как правило, жильё «от квартиросъёмщика» уже полностью меблировано, а цена на него умеренная, поскольку квартира (или комната) сдаётся лишь на то время, пока квартиро­съёмщик находится в отпуске, учится по обмену в зарубежном вузе или проходит практику в другом городе или стране.

Многие квартиросъёмщики предлагают отказаться от бюрократической волокиты и не подписывать договор субаренды. Конечно, это личное дело каждого, но если вы хотите быть юридически защищены – независимо от того, планируете ли прожить в найденной квартире/комнате месяц или три, лучше не обходить эту процедуру стороной.

Настя Ермилова приехала в Германию на обменный семестр. Найти комнату в студенческом общежитии удалось довольно легко и быстро благодаря знакомым. Прежний жилец уезжал на полгода на практику в Швейцарию, но почему-то предложил Насте официально заключить договор субаренды только на три месяца, объясняя это тем, что так ему удобней. Ещё три месяца девушка должна была жить в общежитии, по сути, неофициально. Настю это не смутило, и она согласилась.

Когда за месяц до её отъезда пришло письмо от «благодетеля» с просьбой освободить жильё, так как ему грозили штрафом за нелегальную сдачу комнаты в общежитии, Настя прочувствовала на себе, как важно прописывать в договоре все сроки. В итоге оставшийся месяц учёбы девушке пришлось скитаться по знакомым и хостелам. Правда, деньги за последний месяц аренды ей всё-таки вернули. Хотя если бы арендодатель-студент отказался сделать это, юридически Настя была бы не защищена и могла оказаться в худшем положении.

При заключении договора субаренды важно знать, что, как и при обычной аренде, размер квартплаты здесь может быть указан без учёта коммунальных услуг (Kaltmiete), а может включать в себя коммунальные расходы (Warmmiete) – плату за отопление, холодную и горячую воду, а иногда вывоз мусора и уборку дома. Последний вариант при сдаче квартиры на короткий срок более распространён. Интернет и телефон придётся оплачивать дополнительно, но при аренде комнаты эти услуги обходятся дешевле, поскольку их стоимость «разбрасывают» на всех жильцов. В государственных студенческих общежитиях пользование интернетом и вовсе бесплатное.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды всегда должно осуществляться письменно. Важно убедиться, что владелец жилья получил ваше уведомление, поэтому лучше отправить его по почте заказным письмом. Как правило, срок уведомления составляет три месяца до окончания срока действия договора, если речь идёт о длительной аренде. В случае временной аренды срок обычно сокращается до нескольких недель. Необходимо, чтобы в договоре чётко были прописаны срок действия и условия расторжения.

«Это коммунальная, коммунальная квартира»

Дешевле всего арендовать комнату в студенческом общежитии или снять комнату в студенческом коммунальном сообществе (Wohngemeinschaft, или WG). Цены на такие комнаты колеблются в пределах 200−500 евро (в зависимости от региона и города). Меньше всего вы будете платить в том случае, если жильё придётся делить с несколькими соседями. Однако нельзя забывать, что и тут есть как свои плюсы, так и минусы.

Итак, кому подойдёт жизнь в студенческом общежитии или WG?

Она подойдёт, если вы хотите завести как можно больше новых знакомств, то студенческое общежитие для вас – идеальный вариант. Новые знакомые поделятся информацией о городе, может статься, даже вызовутся побыть вашим гидом. Кроме того, вы будете постоянно в курсе всех событий и мероприятий, которые происходят в городе, в первую очередь бесплатных, потому что кто, как не студенты, в курсе таких новостей.

Жизнь в WG или общежитии позволяет полностью погрузиться в языковую среду. Уже спустя пару недель вы выучите наизусть название всех предметов быта, если не знали их раньше, и заговорите на молодёжном сленге, который вам точно не будут преподавать на языковых курсах.

Учитывая, что образование в Германии является привлекательным для студентов из всех стран мира, вы сможете, живя в общежитии, практиковать не только свой немецкий, но и английский, но и, вполне возможно, выучите испанский, китайский, итальянский или другие языки.

К тому же жизнь под одной крышей с людьми из других стран – это незаменимый опыт и прекрасный способ познакомиться с иными культурами и традициями, отведать национальные блюда ваших соседей и наконец-то приготовить борщ, чтобы угостить других.

Наконец, если вы компанейский человек, который не любит ужинать один, то здесь вы точно найдёте не только того, с кем удастся обсудить последние новости и сложности немецкой грамматики, но и с кем приготовить совместный ужин.

Помимо прочего, жизнь в студенческом общежитии – настоящее приключение. Недаром ведь говорят, кто в студенческие годы в общежитии не жил, студенческой жизни не изведал.

Жизнь в студенческом общежитии или студенческой «коммуналке» не ваш вариант, если:

  • вы не готовы делить санузел и кухню с незнакомыми людьми;
  • вы не любитель вечеринок и песен под гитару до утра;
  • вы ревностно относитесь к сохранению вашего личного пространства;
  • вы не готовы мириться с тем, что кто-то не соблюдает план уборки помещения и не выносит вовремя мусор;
  • вы будете очень злы, не обнаружив с утра на своей кухонной полке баночку «Нутеллы»;
  • вы предпочитаете проводить выходные дома за чтением книг и просмотром фильмов, а не за разборкой погрома после пятничной вечеринки вашего соседа;
  • тишина и покой – одни из ваших главных ценностей жизни;
  • смешанные общежития, где под одной крышей живут как парни, так и девушки, – совсем не ваш вариант.

Конечно, плюсы и минусы, озвученные выше, довольно условны. Те, кто когда-то жил в студенческом общежитии, могут хотя бы примерно представить то, что их ожидает в немецкой студенческой «общаге». Совсем же «домашние» люди, знающие об общежитиях понаслышке, могут впасть в шок и даже забыть о главной цели поездки – стажировке или языковых курсах, – пока будут решать свои жилищные проблемы.

«И опыт, сын ошибок трудных…»

Во время одной из моих стажировок в Германии местная организация, предоставляющая практику, предложила найти мне жильё сама. Недолго думая я согласилась. Комната в студенческом общежитии за 290 евро на окраине Берлина. Казалось бы, никаких забот и хлопот с поиском жилья и договор аренды на три месяца. Хлопоты начались потом…

У меня были пять соседей, не знающих, что такое уборка. Пара морских свинок, от которых исходил не слишком приятный запах из-за того, что хозяйка животных не часто чистила клетку своих питомцев. Чёрный кот – старожил общежития, разгуливающий по всему студенческому кампусу, несмотря на запрет держать в общежитии кошек и собак. Вечеринки до утра не только по пятницам и субботам. И периодически новые личности – друзья моих соседей, которых я «находила» с утра на диване в гостиной, спрашивающие меня, кто я такая и что тут вообще делаю. Вдобавок ко всему – отсутствие какой-либо реакции на мои замечания о шуме после полуночи и курении на кухне.

К счастью, я знала, что мне придётся прожить там только три месяца. К несчастью, срочно переехать из общежития в другое место было невозможным из-за условий договора, согласно которым я была обязана оплатить аренду за все три месяца. При смене комнаты в пределах общежития так называемый штраф составлял 70 евро, а гарантия того, что мне повезёт с другими соседями, была минимальна.

Таким образом, перед тем, как принять окончательное решение об аренде, даже если ваши языковые курсы и организация, предоставляющая стажировку, готова помочь с поиском жилья, важно узнать, кто ваши соседи. Лучше всего снимать жильё с теми, кто ведёт похожий образ жизни. Если вам нужно много работать в тишине и покое, то весёлая студенческая компания за стенкой этому вряд ли будет способствовать.

Принципы и нравы

Если вы хотите снять жильё в WG, вам недостаточно найти подходящую комнату – у остальных член сообщества могут быть свои представления об идеальном соседе, и не факт, что вы им соответствуете.

Рассказывает студентка Анна Левонская:

– Когда мы с моей соседкой искали третьего квартиросъёмщика, для нас определяющим критерием было не только знание немецкого языка, но и то, чтобы человек не говорил по-русски. Мы прекрасно понимали, что если он будет носителем русского языка, то мы не сможем заставить себя разговаривать дома по-немецки.

– Когда из почти 80 посланий, пришедших нам в день опубликования объявления, – добавляет её соседка Валерия Штарк, – мы наткнулись на сообщение Алессандро, который планировал приехать в Берлин из Неаполя на трёхмесячную стажировку и указал, что его хобби является приготовление разных видов пасты и тирамису, мы поняли, что просматривать сообщения дальше уже бессмысленно. Выбор был сделан.

В любом случае, пусть даже вы не собирайтесь задерживаться в общежитии надолго, но чтобы чувствовать себя комфортно после заселения, лучше сразу узнать о правилах совместного проживания и соблюдать их. Важно уметь подстраиваться под других жильцов коммунального сообщества и быть готовым пойти на компромисс.


Об авторе
[-]

Автор: Анна Бражникова

Источник: rg-rb.de

Добавил:   venjamin.tolstonog


Дата публикации: 03.06.2017. Просмотров: 340

Комментарии
[-]

Комментарии не добавлены

Ваши данные: *  
Имя:

Комментарий: *  
Прикрепить файл  
 


zagluwka
advanced
Отправить
На главную
Beta