Кремль просчитался: в Германии нет экономического кризиса. Перспективы жилищного рынка в стране

Статьи и рассылки / Темы статей / Экономика и право
Тема
[-]
Экономическая ситуация в стране  

***

Тяжелой рецессии  не произошло

Сначала был шок от взлета цен на энергию, затем "Газпром" полностью "отключил газ". Казалось, что ФРГ не избежать этой зимой тяжелой рецессии. Но ее пока нет. И уже не будет?

Окажется ли немецкая экономика нынешней зимой в тяжелом кризисе из-за взлета цен на газ и электричество? В Германии этого опасались, в Кремле на это рассчитывали. Ведь острые экономические проблемы и массовое недовольство населения могли бы заставить правительство ФРГ свернуть поддержку Украины.

Однако то, что в ноябре-декабре было всего лишь предположением, теперь, во второй половине января, превратилось уже в уверенность: Германии, крупнейшей экономике Европы, в 2023 году грозит в худшем случае мягкая рецессия. На это указывают улучшающиеся месяц за месяцем статистические данные и макроэкономические индикаторы. Более того, участились прогнозы, что ФРГ вообще удастся избежать какого-либо спада и, наоборот, добиться роста ВВП.

Пессимизм снижается даже в химической отрасли

Деловые настроения улучшились даже в немецкой химической промышленности, оказавшейся вслед за своим флагманом BASF в особенно трудном положении из-за чрезмерной зависимости от (российского) природного газа как энергоносителя и сырья. О снижении пессимизма в отрасли сообщил 17 января мюнхенский научно-исследовательский институт ifo, специализирующийся на мониторинге предпринимательских настроений.

Наиболее сильно, с минус 37,7 до минус 23,8 пункта, улучшились в декабре ожидания химических предприятий на ближайшие полгода. Данный индекс растет уже третий месяц подряд, что аналитики обычно расценивают как признак сложившейся тенденции. В ifo это напрямую связывают со значительным снижением цен на энергию и прежде всего на газ.

Еще более стремительно, сразу на 40 пунктов за месяц, улучшились ожидания на ближайшие полгода в экспертных кругах Германии. Индекс, подсчитываемый Центром европейских экономических исследований (ZEW) в Мангейме на основе анкетирования экономистов и финансовых аналитиков, вырос в январе четвертый месяц подряд и впервые с февраля 2022 года, со времени начала широкомасштабной войны в Украине, оказался в положительной зоне.

ВВП Германии в 2022 году превысил уровень до пандемии

"Рецессия еще даже не началась, а экономические перспективы уже заметно улучшились", - так прокомментировал эти данные, опубликованные тоже 17 января, главный экономист VP Bank Томас Гитцель (Thomas Gitzel). По его мнению, "немецкая экономика держит в последнее время удар лучше, чем многие опасались". Александер Крюгер (Alexander Krüger), главный экономист банка Hauck Aufhäuser Lampe, констатировал, что "страх рецессии улетучился", и связал это прежде всего с "ослабевающим инфляционным шоком и хорошо заполненными газохранилищами".

Действительно, рецессия в Германии формально пока так и не началась. Федеральное статистическое ведомство ФРГ (Destatis) сообщило 13 января, что по итогам 2022 года ВВП Германии, согласно предварительной оценке, вырос на 1,9% (средний показатель за десятилетие 2011-2021: 1,0%) и оказался на 0,7% выше, чем в 2019 году. Таким образом, немецкая экономика по сумме произведенных товаров и услуг превысила уровень до пандемии COVID-19 и вызванного ей кризиса.

Это произошло, отметила глава ведомства Рут Бранд (Ruth Brand), несмотря на "такие последствия войны в Украине как экстремальный рост цен на энергию", а также вопреки ряду других неблагоприятных факторов. В числе таковых она назвала перебои с сырьем и комплектующими из-за нарушения глобальных цепочек поставок, удорожание продуктов питания, дефицит квалифицированных кадров, продолжавшуюся, хотя и ослабевавшую, пандемию.

Экономика ФРГ: стагнация, но не спад в 4-м квартале

Одновременно Destatis объявило, что в 4-м квартале прошлого года экономика Германии, по предварительным оценкам, показала по сравнению с предшествующим кварталом нулевой рост. Иными словами, в зиму 2022/2023 ФРГ вошла в состоянии стагнации, но не рецессии. И даже если 30 января, когда статистики представят уточненные данные по динамике минувших трех месяцев, выяснится, что ВВП все же сократился, то речь пойдет разве что о минимальном снижении на одну-две десятые процента - и уж точно не об обвальном падении.

Но и в таком случае (сокращение ВВП в 4-м квартале по сравнению с 3-м) еще рано будет говорить о кризисе, поскольку, с точки зрения экономической науки, рецессией считается отрицательный рост два квартала подряд. И дело тут не в академических тонкостях. Вполне очевидно, что минус после трех месяцев может быть временным явлением из-за специфических факторов, а вот сжатие экономики на протяжении полугода - это уже реальный спад.

Так что решающую роль в том, окажется ли немецкая экономика в рецессии или нет, предстоит сыграть текущему 1-му кварталу. Пока многие эксперты исходят из того, что минуса в этом году все же не избежать, но подчеркивают, что рецессия окажется мягкой или, как говорят специалисты, "технической". Этим термином описывают ситуацию, когда ВВП формально, по данным статистики, сокращается, но это снижение столь небольшое, что оно не ведет к типичным проявлениям экономического кризиса: значительному падению производства, сильному росту безработицы, массовому банкротству предприятий.

Прогноз-2023: небольшой минус, нулевой рост или небольшой плюс?

"Пока преобладают легкие рецессионные тенденции, но с весны, видимо, дела пойдут в гору", - так 17 января оценил макроэкономическую ситуацию Зигфрид Русвурм (Siegfried Russwurm), президент Федерального объединения немецкой промышленности (BDI). Тем не менее эта головная организация большого бизнеса ФРГ пока исходит из того, что по итогам 2023 года ВВП Германии снизится на 0,3%.

Аналогичного прогноза мягкой, "технической" рецессии продолжает придерживаться главный экономист Commerzbank Йорг Кремер (Jörg Krämer): он ждет снижения на 0,5%. В то же время Deutsche Bank 18 января пересмотрел свой прежний прогноз динамики ВВП Германии в нынешнем году в сторону повышения: вместо минус 1% банк прогнозирует теперь нулевой рост. Стагнацию, но не спад ожидает также Berenberg Bank. А вот Институт мировой экономики в Киле (IfW) настроен более оптимистично и предсказывает рост немецкой экономики на 0,3%.

Таким образом, ни о каком тяжелом экономическом кризисе в Германии в немецких экспертных кругах теперь уже и речи нет. Вопрос только в том, будет ли в этом году небольшой минус, нулевой рост или небольшой плюс. Любой из этих результатов можно будет считать положительным для экономики, пережившей в прошлом году полный разрыв связей со своим многолетним главным поставщиком энергоносителей, оказавшимся военным агрессором.

Решающий фактор: удалось избежать дефицита газа

От каменного угля и сырой нефти из России ФРГ сама отказалась в рамках санкций ЕС, от российского трубопроводного газа ее как раз на пике цен на данный вид топлива в конце августа отключил "Газпром".

Тем не менее Германии удалось на сто процентов заполнить к зиме свои мощные газохранилища и тем самым предотвратить нехватку газа, которая могла заставить правительство ФРГ вводить рационированное снабжение промышленных предприятий или на время даже полностью лишать их этого вида топлива. Такое развитие событий, единодушно подчеркивают немецкие экономисты, неизбежно ввергло бы страну в тяжелую рецессию.

В статье "Как ФРГ так быстро преодолела зависимость от газа из России?" Издание DW уже подробно объяснило, почему газовый шантаж Путина в 2022 году так и не сработал: в Москве недооценили политическую решимость Берлина, финансовую мощь Германии, гибкость ее бизнеса и самодисциплину немцев. Если коротко: в Кремле явно просчитались в оценке устойчивости немецкой экономики и немецкого общества.

Автор Андрей Гурков

Истосник - https://p.dw.com/p/4MUl1

***

Немецкой промышленности недостаёт кадров

Нехватка квалифицированных работников зарегистрирована очередным текущим отчётом Немецкой Торгово-промышленной палаты (DIHK).

 «Затронуты все», – заявил заместитель генерального директора DIHK Ахим Деркс (Achim Dercks) на представлении отчёта. Более половины из почти 22 000 опрошенных компаний не могут заполнить все вакансии, потому что не могут найти подходящих специалистов. В общей сложности эту проблему назвали 53% опрошенных предпринимателей (в 2021 году таких было на 2% меньше).

Обострение проблемы по сравнению с предыдущими годами связано с несколькими факторами. Один из них – уменьшение социальных средств на подготовку или переквалификацию. «Это происходит за счёт общества в целом, ибо связано с более низким доходом от налогов и социального обеспечения», – подчеркнул Деркс. Он говорил о почти 30 млрд евро, которых нет в госбюджете.

По данным DIHK, проблемы с заполнением вакансий снова увеличились по сравнению с предыдущим годом, и это при том, что многие компании, ожидая экономически сложного года, значительно сократили своё кадровое планирование. «Мы предполагаем, что в Германии останутся вакантными около 2 млн рабочих мест, – подчеркнул Деркс. – А это соответствует потенциалу потерянной стоимости товаров и услуг почти в 100 млрд евро».

Важнейшими последствиями такой ситуации в сочетании с высокими ценами на энергию, как заявил Ахим Деркс, может быть необходимость реструктуризации экономики, а это, в свою очередь, может привести к перемещению производства и услуг за границу. Недостаток кадров не только создаёт нагрузку на компании, но и ставит под угрозу успех в решении важных будущих задач – энергетическом переходе, оцифровке и расширении инфраструктуры. «Для этих задач нам нужны, прежде всего, люди с практическим опытом, – говорит Деркс. – Германия никогда не была страной с низкой заработной платой, но она набирала очки благодаря энергетической безопасности, стабильным ценам и профессиональному обучению. Эти преимущества от нас ускользнули».

Анализ DIHK показывает, что в квалифицированных кадрах нуждаются 58% компаний в разных областях промышленности и строительства. Сильно страдают производители, например, машин и систем для производства других товаров, а также передовых и высоких технологий. Это влияет в том числе на расширение электромобильности или возобновляемых источников энергии.

В сфере услуг в целом о проблемах говорят 52% компаний. По данным DIHK, 71% поставщиков медицинских и социальных услуг сообщают о проблемах с нехваткой кадров. В сфере транспорта и логистики 65% тщетно искали персонал, что, по словам Деркса, затрудняет своевременную доставку необходимых материалов в торговлю и промышленность. А вот в отельной индустрии лишь 60% предпринимателей жалуются на дефицит, то есть меньше, чем в предыдущем году. Однако, по данным DIHK, во многих гостиничных хозяйствах также были сокращены ставки и часы работы.

Особенно трудно было предприятиям, которые искали специалистов с двойным профессиональным образованием: о таких проблемах сообщали 48% опрошенных. В 39% случаев на такую работу удалось найти лишь стажёров. «Профессиональную подготовку следует значительно улучшить», – признал Деркс. 31% предпринимателей вынуждены принимать на работу людей, не прошедших профессиональное обучение, поэтому, полагает эксперт, здесь есть большие возможности для безработных – к примеру, в сфере уборки и безопасности.

Ещё один резерв – вовлечение женщин в производство. По сравнению с прошлым годом их занятость увеличилась, однако многие из них работают неполный рабочий день. По данным DIHK, среднее рабочее время у мужчин в неделю составляет 38 часов, у женщин – 30 часов, а у женщин, занятых неполный рабочий день, – лишь 20 часов. Если бы все женщины, работающие неполный рабочий день, работали хотя бы на два часа в неделю больше, это соответствовало бы 500 000 рабочих мест с полной занятостью. «Для этого нужны лучшие варианты заботы о детях, – сказал Деркс. – Недостаток воспитателей для детей возрастом до трёх лет по-прежнему составляет почти 270 000 человек».

Кроме того, занятость людей в возрасте от 60 до 64 лет значительно увеличилась, но и здесь ещё есть возможности для улучшения ситуации.

Более трети (35%) опрошенных компаний надеются на квалифицированных работников из-за рубежа. С точки зрения DIHK, центральное значение имели бы менее сложные процедуры оформления виз, на получение которых иногда уходит целый год. А если вы хотите сохранить иностранных рабочих, приехавших в Германию, говорят специалисты DIHK, вам также нужна необходимая инфраструктура – квартиры, места в детсадах и школах. Необходимы и усилия, чтобы удержать здесь иностранных студентов после учёбы. А 31% предпринимателей уповают на переквалификацию и трудоустройство безработных.

В промышленно развитой Баварии положение особенно тяжёлое. «Мы говорим уже не о нехватке квалифицированных рабочих, а о нехватке рабочих», – в декабре 2022 года заявили в Баварской торгово-промышленной палате. Если в последние годы здесь ощущалась острая нехватка квалифицированных рабочих, то теперь баварские компании уже не могут найти персонал даже для подсобных работ. Что, с другой стороны, открывает широкие перспективы для неквалифицированных беженцев.

Ситуация с кадрами, по мнению Деркса, очень напоминает ситуацию с климатом: «Нам нужно научиться жить с нехваткой квалифицированных рабочих, но в то же время попытаться смягчить её. А для этого, помимо большей цифровизации, нужно сократить бюрократические требования к приёму на работу, чтобы облегчить жизнь компаниям».

Автор Виктор Фишман 

Источник - https://www.rg-rb.de/nemeczkoj-promyshlennosti-nedostayot-kadrov/

***

Перспективы жилищного рынка в стране

Высокая стоимость строительства и растущие проценты по ипотечным кредитам сделают проекты по возведению нового жилья в наступившем году более редкими, чем в предыдущем. На смену строительному буму пришли неуверенность на рынке и другие негативные факторы.

После 12 лет нескончаемого бума на рынке недвижимости эксперты ожидают снижения цен её продажи и параллельного роста квартплат. Рост расходов на ипотечные кредиты и повышение цен на строительство приводят к тому, что позволить себе покупку недвижимости смогут меньше потенциальных клиентов банков, многие будут вынуждены отказываться от намеченных проектов и возвращаться к аренде, что спровоцирует рост цен. В Германии это коснётся многих – жилплощадью владеет только половина населения страны, и почти ни в одной другой европейской стране нет такой невысокой доли собственников.

Дома и квартиры дешевеют даже в городах, где до этого пользовались повышенным спросом. Ситуация интересующихся покупкой несколько улучшилась, считают в компании Interhyp, специализирующейся на предоставлении ипотечных кредитов от различных банков – на рынке теперь больше предложений и возможностей торговаться.

По данным Федерального статистического ведомства, цены на жилую недвижимость в Германии в конце ушедшего года снизились на 0,4%, Объединение ипотечных банков VDP оценивает понижение в 0,7% – это первое падение рынка с 2010 года. Эксперты ожидают усиления наметившейся тенденции. Немецкий институт исследований экономики DIW не исключает, что в 2023 году стоимость домов и квартир может понизиться на 10%. При этом анализ ситуации в 97 городах ФРГ показывает, что арендная плата в них растёт быстрее, её темпы роста всё резче опережают рост стоимости покупки. Это свидетельство «спекулятивных тенденций», считают в DIW. Стоимость приобретения жилья в крупных городах оценивается сейчас в 28 годовых квартплат – это рекорд с середины 1990-х годов, и рынок вскоре должен подвергнуться корректировке.

Менее радикальные прогнозы делают эксперты DZ Bank, ожидающие в ходе 2023 года снижения стоимости покупной недвижимости на 4−6%. «Цены на отдельные дома и квартиры снизятся более слабо, на многоквартирные дома целиком – значительнее», – полагает аналитик Торстен Ланге (Thorsten Lange). На фоне двукратного роста за последние десять лет это может быть не так и много: даже 20-процентное снижение будет означать всего лишь возвращение к уровню цен 2020 года, отмечает исполнительный директор VDP Йенс Толькмитт (Jens Tolckmitt).

В то же время эксперты выражают сомнения, что Германии стоит опасаться «лопнувшего пузыря» на жилищном рынке. Он демонстрирует прочность и в кризисный период, так как в ФРГ недвижимость приобретается при долгосрочном и консервативном финансировании – это даёт определённые преимущества при росте стоимости кредитования, как сейчас. Многие покупатели воспользовались возможностью зафиксировать выплаты по ипотечным кредитам на ближайшие 10−15 лет на невысоком уровне, что придаёт рынку определённую стабильность. Иная ситуация в странах с гибким процентом по ипотечным кредитам – таких как Испания или Великобритания, где изменение процентной ставки немедленно сказывается на размере выплат, и должник зачастую не может справиться с долговым бременем. Такая ситуация сложилась в середине 2000-х годов в США, где возросшая стоимость жилищного кредитования оказалась непосильной нагрузкой для множества покупателей, что обрушило выдавшие кредиты банки и спровоцировало мировой финансовый кризис.

Если с ценами на покупку жилья ситуация относительно стабильна, то арендный рынок вызывает больше беспокойства – квартиры под сдачу редки и дороги. Мюнхенский Институт экономических исследований ifo месяцами подряд сообщает об отказах от новых строительных проектов, которые превращаются в бич отрасли. Падает спрос на кредиты для строительства жилья, снижается количество выдаваемых разрешений. Проценты по десятилетним кредитам за год увеличились втрое. Заявленная цель федерального правительства строить по 400 000 единиц нового жилья в год превратилась в утопию – объединение строительных предприятий ZDB ожидает, что в 2023 году в Германии появится не больше 245 000 новых квартир (в 2022-м их было построено 280 000).

К концу года несколько крупных строительных компаний были вынуждены прекратить деятельность, не справившись с обязательствами на фоне роста цен на большинство связанных со строительством процессов и расходов на рабочую силу, и объявили о банкротстве. Спрос на арендную недвижимость при этом значительно вырос – в том числе из-за притока в страну беженцев. Пандемия замедлила приезд иностранцев в Германию, но с началом войны в стране оказалось больше миллиона граждан Украины, тоже нуждающихся в крыше над головой (при этом немалое количество украинцев в итоге уже вернулось или вернётся в Украину). «Когда высокий спрос сопровождается небольшим предложением, это поднимает цены», – напоминает Михаэль Фойгтлендер (Michael Voigtländer), эксперт в сфере недвижимости Института немецкой экономики IW. В первую очередь ситуация с изобилием иностранных граждан усиливает нехватку доступных квартир в больших городах.

Исследование «Рабочей группы по современному строительству» (ARGE) из Шлезвиг-Гольштейна и нижнесаксонского Института Пестеля (Pestel-Institut) свидетельствует, что проблема нехватки арендного жилья не стояла в Германии так остро ни разу за последние 20 лет. По всей стране недостаёт порядка 700 тысяч квартир, особенно напряжённая ситуация в мегаполисах – в одном Гамбурге потребность достигает 50 тысяч. Квартиросъёмщикам нередко приходится тратить на аренду жилья половину дохода. Правом на социальное жильё обладают порядка 11 млн немецких домохозяйств, тогда как таких квартир – искусственно удешевлённых, а не сдающихся по рыночным ценам – всего 1,1 млн. Из 400 000 квартир, строительство которых намечено каждый год, 100 000 должны быть социальным жильём. Это соответствует планам правительства, но пока они не реализованы.

Авторы исследования ARGE и Института Пестеля, заказанного инициативой «Социальное жилищное строительство», настаивают, что государству необходимо создать спецбюджет по принципу выделенного на нужды Бундесвера. Армии потребовалось 100 млрд евро, министерству строительства понадобятся вложения на уровне 50 млрд, чтобы урегулировать жилищные проблемы в ближайшие годы. Средства должны быть преимущественно потрачены на создание доступного арендного жилья, а не на дорогостоящие «элитные» проекты.

Чтобы подстегнуть развитие, «Социальное жилищное строительство» рекомендует также снизить НДС при возведении социальных квартир с 19 до 7%. Само жилищное строительство тоже должно обходиться дешевле. Сейчас в том числе из-за различных экологических требований едва ли возможно возводить арендную жилплощадь, которую можно будет сдавать дешевле 23 евро за квадратный метр. Подобную квартплату не могут позволить себе люди с обычным уровнем доходов.

Министр строительства ФРГ Клара Гайвиц (Klara Geywitz) на днях объявила, что с июня вступит в силу новая программа финансовой поддержки семей, запланировавших покупку или строительство недвижимости. На удешевлённые кредиты от государственного банка KfW смогут претендовать семьи с годовым доходом до 60 000 евро. На эти цели банку будут ежегодно выделяться по 350 млн евро.

Автор Максим Смирнов

Источник - https://www.rg-rb.de/neluchshie-perspektivy-zhilishhnogo-rynka/


Дата публикации: 23.01.2023
Добавил:   venjamin.tolstonog
Просмотров: 138
Комментарии
[-]
 Astera Software | 24.01.2023, 10:23 #
ETL stands for Extract, Transform, and Load ETL tools gather data from multiple data sources and consolidate it into a single, centralized location & making it possible for different types of data to work together
 Astera Software | 24.01.2023, 10:34 #
Data management solutions are tools and technologies that organizations use to manage their data. These solutions can include a wide range of different tools and technologies, such as databases and data warehouses, data integration and ETL (extract, transform, load) tools, data governance and quality tools, and data visualization and reporting tools. Data management solutions can help organizations to store, organize, and manage their data in a more effective and efficient manner. They can also help to improve the accuracy and reliability of the data that is used to make important decisions, and enable organizations to gain insights from their data more easily.
 Astera Software | 24.01.2023, 10:58 #
Data warehouse solution enable you to integrate this disparate data into a single source of truth, persist it in a report-oriented data structure, and create a centralized gateway to perform analytics at enterprise scale.
Ваши данные: *  
Имя:

Комментарий: *  
Прикрепить файл  
 


Оценки
[-]
Статья      Уточнения: 0
Польза от статьи
Уточнения: 0
Актуальность данной темы
Уточнения: 0
Объективность автора
Уточнения: 0
Стиль написания статьи
Уточнения: 0
Простота восприятия и понимания
Уточнения: 0

zagluwka
advanced
Отправить
На главную
Beta