Реформа-2013 жилищного права Германии

Тема
[-]
Реформа-2013 жилищного права Германии  

1 февраля текущего года бундесрат одобрил закон об изменениях в правовых нормах, регулирующих наем жилья (жилищном праве - Mietrecht), с целью обеспечить их соответствие актуальным требованиям.

В законе об изменениях в жилищном праве речь идет в первую очередь об:

- облегчении модернизации жилья, обусловленной экономией энергии и изменением климата;

- улучшенной защите квартиросъемщика при преобразовании дома с съемными квартирами в дом для собственного проживания и против резкого повышения квартплаты;

- правиле отказа от какого-либо правомочия с целью обеспечения выгоды, прежде всего, в части промысловой поставки тепла (т.е. заключение контракта с специализированным предприятием);

- действенных мерах против несостоятельных с т.з. внесения квартплаты лиц (т.н. „Mietnomaden“).

При этом должен быть сохранен социальный характер жилищного права. Закон вступает в законную силу уже весной этого года.

Разъясняя суть этих изменений, федеральный министр юстиции Сабина Лойтхойзер-Шнаренбергер (Leutheusser-Schnarrenberger) сказала, что нововведения в жилищном праве, с одной стороны, побуждают квартиродателей осуществлять энергетическую модернизацию жилых домов, а, с другой стороны,  во многих случаях освобождают квартиросъемщиков от возникающих при этом расходов.

В то же время не были поддержаны в бундесрате большинством его депутатов требования более массивного вмешательства в жилищное право. Сегодня частные квартиродатели предоставляют в распоряжение граждан страны более 60%  требующихся им для проживания квартир. Тем самым они являются самой большой группой анбитеров на немецком рынке жилья. Чтобы в будущем дать им стимул осуществлять инвестирование в новые жилые дома, нужно отказаться от безбрежного регламентирования квартплаты. 

Энергетическая модернизация жилья является центральным элементом в переходе страны на возобновляемые источники энергии и, тем самым, задачей всего общества. 40% потребляемой энергии в Германии приходится на здания различного назначения, в т.ч. жилые, которые составляют значительную их часть. Нововведения взвешенным образом распределяют финансовое бремя энергетической модернизации между квартиродателем и квартиросъемщиками. Причем как и прежде, квартиродатель может ежегодно максимально 11% расходов по модернизации жилого здания перекладывать на квартплату. Зато после модернизации благодаря тщательной изоляции здания квартиросъемщик получает выгоду от снижения коммунальных расходов на отопление и обеспечения ему более комфортных условий проживания.

На установленном законе принципе осуществляется также контрактирование в части промысловой поставки тепла (т.е. заключение для этого контракта с специализированным предприятием). Впредь квартиродатель может изменить отопление жилья от обеспечения теплом от собственного источника на обеспечение теплом путем его промысловой поставки, если это, конечно, окажется нейтральным с финансовой т.з. для квартиросъемщика и позволит ему даже получить определенную выгоду. Это означает, что в любом случае при контрактировании квартиросъемщик освобождается от каких-либо дополнительных расходов. 

Сегодня крайне важным для мелких частных квартиродателей являются новые правовые инструменты против несостоятельных лиц с т.з. уплаты ими расходов за наемную квартиру, т.к. это позволит существенным образом предотвращать случаи обмана при найме жилья. Впредь суды должны вопросы освобождения жилья рассматривать в первую очередь. Суд может, кроме того, обязать квартиросъемщика предоставить гарантию оплаты за пользование жильем в случае длительного протекания судебного процесса по освобождению съемного жилья. Если же он это требование не выполнит, то квартира может быть освобождена путем проведения т.н. срочной судебной процедуры.  Кроме того, впредь, согласно т.н. модели «Берлинского освобождения съемного жилья», судебному исполнителю может быть поручено осуществить освобождение такой квартиры, конечно, при наличии расторгнутого договора о ее найме, без одновременного с этим вывоза ее обстановки и последующего складирования. Эта модель освобждения жилья экономит время и деньги.   

В интересах квартиросъемщиков устраняются также пробелы в их защите при превращении съемного жилья в квартиру для собственного проживания ее собственника. При этом впредь предотвращается обход правовых положений защиты от расторжения отношений найма с помощью т.н. «Мюнхенской модели». Согласно этой модели  будущие собственники жилья объединяются в общество гражданского права (GbR). Члены общества тогда сначала предъявляют свою потребность в жилье, и только после этого сдаваемый в наем дом превращается в дом для собственного проживания. Так выхолащивается установленная законом защита от расторжения договора о найме квартиры. Впредь, согласно закону, защита от расторжения договора о найме квартиры должна действовать даже тогда, когда общество гражданского права приобретает сдаваемый в наем дом, а также уже до его превращения в дом для собственного проживания его собственника.

Толстоног Веньямин

Источник 


Дата публикации: 27.02.2013
Добавил: ava  v3704207
Просмотров: 1711
Комментарии
[-]
 Демиденко Иван | 23.05.2013, 11:14 #
К сожалению, этот закон, в основном, направлен на урегулирование вопросов энергосбережения при эксплуатации жилья. Проблема же дороговизны жилья в крупных городах страны, трудности найма квартиры в них, да и вообще развитие жилищного строительства, в особенности социального, в стране остались вне поле зрения этого закона. А ведь наемное жилье дорожает с каждым годом. Закон же практически не ставит заслона этому факту, наоборот, соглашается с ростом стоимости жилья на уровне 10-12% каждые два-три года, что опережает уровень инфляции в два-три раза. 
 Хелена Вичич | 01.07.2013, 19:58 #
Скоро получится ни дом купить, ни квартиру снять. Цены на квартиру растут, а зарплата снижается. Где же тогда выход из этого положения?
 Самородок | 06.07.2013, 19:14 #
Во всем мире какой-то бум взлета цен на жилье. Неужели все жить стали лучше?
 Kotik | 07.07.2013, 14:27 #
Цены взвинчивают бизнесмены, им все мало, еще кровушки наше захотелось попить.
 asd | 04.02.2021, 13:10 #
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
Click Here
 Linker SEO | 31.07.2021, 10:39 #
Genuinely, this article is truly one of the absolute best ever. I am an antique 'Article' authority and I infrequently read some new articles in the event that I discover them fascinating. Furthermore, I discovered this one quite interesting and it ought to go into my accumulation. Good work!    ฝากถอนไม่มีขั้นต่ํา
 กล้องวงจรปิด | 02.08.2021, 06:35 #
I read this article. I think You put a great deal of push to make this article. I value your work.    จิรภพ ภูริเดช คือใคร
 bk8 | 24.08.2021, 09:33 #
wow this principled anyway ,I cherish your enter in addition to decent pics may be part personss contrary love being defrent mind add up to poeple ,    bk8
 Link alternatif sbobet | 26.08.2021, 07:57 #
wow this principled anyway ,I cherish your enter in addition to decent pics may be part personss contrary love being defrent mind add up to poeple ,    Link alternatif sbobet
You should essentially phenomenal also strong guidance, which implies take note:    ฝากถอนออโต้ ไม่มีขั้นต่ำ
 Linker SEO | 02.11.2021, 09:14 #
It's late discovering this demonstration. At any rate, it's a thing to be comfortable with that there are such occasions exist. I concur with your Blog and I will have returned to assess it more later on so please keep up your demonstration.    꽁머니
 Linker SEO | 04.11.2021, 14:43 #
Are you ready? Here is the list of the 10 for the best laptop for QuickBooks 2019. Check it out fully before making a decision.    heating repair
 Linker SEO | 09.11.2021, 10:37 #
How about making more on this topic soon? I really enjoyed it and found it helpful.    what's business plan
 Linker SEO | 29.11.2021, 12:18 #
먹튀사이트 검증사이트 먹튀폴리스입니다. 먹튀폴리스는 신규는 물론 오픈된 먹튀사이트를 철저히 먹튀검증하여 먹튀없는 시대를 만들어가고 있습니다. 먹튀폴리스를 사랑하는 여러분의 많은 호응바랍니다. 여러분의 충실한 먹튀검증 사이트가 되도록 노력하겠습니다.    토토
 linkser seo | 05.12.2021, 08:34 #
It’s very informative and you are obviously very knowledgeable in this area. You have opened my eyes to varying views on this topic with interesting and solid content.    ไพ่เสือมังกร
 merckseo | 16.12.2021, 09:22 #
You should essentially phenomenal also strong guidance, which implies take note: สมัครเว็บตรง

 123goal | 04.01.2022, 05:43 #
With the right writing style, which  เกม 123 can provide interesting insights and reasons, the author is not about the  ct855 little things of the content. Your writing skills  123dic are very nice and beautiful. Thank you very much for the good language as an article with comments or suggestions  ราคาแฮนดิแคป  that are beneficial to society The author has inserted a critical  big gaming comment. And creativity Content and expressions in the language are appropriate for the general  สล็อตไทเกอร์ audience, not specific, have the correct  88ktc format and style of writing and essays Read and get knowledge The subject matter  11hilo of the article must be updated.
 Linker SEO | 06.01.2022, 12:53 #
This is an amazing post I seen on account of offer it. It is truly what I needed to see seek in future you will proceed after sharing such an astounding post.    decksforlife.ca
 123goal | 28.01.2022, 08:30 #
The author also inserts  สล็อต 123 credible and rational opinions for the  ct855 writing of the article. Such comments Must  ลิงค์รับทรัพย์ have analytical thinking Well  11hilo  arrived The reader has a background of knowledge and  big gaming interest in that subject. Therefore able to  123royal understand completely Because some  ambslot  articles may contain specific terms and  เกมส์ สล็อต ออนไลน์  academic terms in the content.
 Linker SEO | 12.02.2022, 12:11 #
We offer free no obligation quotations and all work carried out by our team is fully guaranteed and insured.    guttering service
 Linker SEO | 13.02.2022, 09:22 #
Its as if you had a great grasp on the subject matter, but you forgot to include your readers. Perhaps you should think about this from more than one angle.    sign stand
 Linker SEO | 13.02.2022, 09:32 #
Three are usually cheap Ralph Lauren available for sale each and every time you wish to buy.    Boiler repair curdridge
 Linker SEO | 25.02.2022, 11:30 #
London gutter clean offer a gutter cleaning, repair and replacement service to all London and Surrey residents.    Gutter cleaning
 Linker SEO | 25.02.2022, 12:05 #
Surrey gutter clean & repair offer all Surrey business and homeowners with a truly professional service they can rely on.    gutter repairs
 Linker SEO | 12.03.2022, 17:36 #
I recently came across your article and have been reading along. I want to express my admiration of your writing skill and ability to make readers read from the beginning to the end. I would like to read newer posts and to share my thoughts with you.    one draycott condo
 Linker SEO | 25.03.2022, 11:50 #
Two full thumbs up for this magneficent article of yours. I've truly appreciated perusing this article today and I figure this may be a standout amongst other article that I've perused yet. If you don't mind keep this work going ahead in a similar quality.    one draycott
 David Millar | 13.04.2022, 08:04 #
Thanks for the best blog.Donovan Mitchell Varsity Jacket
 Jennifer James | 07.05.2022, 11:51 #
Thanks for the best blog.Sonic The Hedgehog Jackets
Ваши данные: *  
Имя:

Комментарий: *  
Прикрепить файл  
 


Оценки
[-]
Статья      Уточнения: 0
Польза от статьи
Уточнения: 0
Актуальность данной темы
Уточнения: 0
Объективность автора
Уточнения: 0
Стиль написания статьи
Уточнения: 0
Простота восприятия и понимания
Уточнения: 0

zagluwka
advanced
Отправить
На главную
Beta