Правовые особенности раздела имущества при разводе в Германии

Содержание
[-]

Как без споров и конфликтов разделить имущество при разводе 

Шутка про «развод и девичью фамилию» отражает простейший вариант бракоразводного процесса: в случае развода семейной пары (Scheidung) девичью фамилию вернуть значительно легче, чем, допустим, разделить нажитое имущество. Как правило, главным предметом споров и конфликтов становится раздел общей недвижимости (gemeinsames Eigenheim).

После развода речь зачастую заходит не только о том, как велики ещё не выплаченные долги (Schulden), положенные платежи (geleistete Zahlungen) или насколько возросла стоимость недвижимости за годы совместной жизни (Wertzuwachs der Immobilie während der gemeinsamen Jahre). «Чаще всего адвокатам сторон приходится разъяснять бывшим мужу и жене, какой именно из партнёров имеет преимущественное право проживать в общем доме, кто будет оплачивать кредиты, налоги, страховки и другие дополнительные расходы; кто оплатит внесение изменений в Земельный кадастр (Grundbucheintragung) или услуги контор по продаже недвижимости для компенсации долгов (Zugewinnausgleich)», – говорит мюнхенский адвокат Тим Шаусс (Tim Schauss).

Юридические обстоятельства

Самые чёткие условия раздела недвижимости или доходов при разводе возникают в том случае, когда семейная пара ещё при составлении брачного договора (Ehevertrag) определила все условия с учётом вкладов каждого партнёра в благополучие семьи (geregelte Zugewinnausgleich) и раздела имущества при разводе (völlige Gütertrennung). Правомочность (Rechtsgültigkeit) такого брачного договора должна быть нотариально заверена до свадьбы в присутствии обоих сочетающихся.

Однако в Германии большинство семейных пар живут в статусе Zugewinngemeinschaft (положение, когда партнёры совместно вкладывают свои средства в благополучие семьи). Их имущественные отношения определены в § 1363 Книги 4 Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch, Buch 4, § 1363) следующим образом: «имущество мужчины и имущество женщины не становится совместным имуществом супружеской пары; это касается и имущества, приобретённого одним из супругов после заключения брака. Однако прибыль, полученная супругами в браке, выравнивается в случае прекращения брака». Формулировка нуждается в комментариях.

В рассматриваемом случае причиной прекращения отношений сообщества является развод. При разводе юристы рассматривают величину вклада каждого партнёра в материальное благополучие в начале и в конце совместного проживания. «Тот партнёр, который внёс более существенный вклад в совместное проживание, должен вернуть другому партнёру половину разницы их вкладов в совместное благополучие, полученное во время совместного проживания, – разъясняет представитель Федеральной нотариальной палаты (Bundesnotarkammer) Доминик Хюрен (Dominik Hüren). – В связи с бумом стоимости недвижимости это могут быть очень солидные суммы».

Случай 1. На момент заключения брака личные накопления мужа и жены составляли 5000 евро и 8000 евро соответственно. На момент развода накопления мужа и жены возросли до 25 000 евро и 10 000 евро соответственно. Прибыль мужа за время брака составила: 25 000–5000=20 000 евро. Прибыль жены за тот же период составила: 10 000−8000=2000 евро. С учётом вышесказанного, при разводе жена может потребовать от мужа сумму (20000−2000): 2=9000 евро.

Случай 2. При совместном проживании добытчиком был мужчина, а женщина вела домашнее хозяйство. Мужчина внёс в приобретение недвижимости 500 000 евро и в соответствии с упомянутым § 1363 является единоличным владельцем недвижимости. К моменту развода эта сумма возросла до 800 000 евро. В этом случае мужчина должен вернуть своей половине (800 000–500000): 2 =150 000 евро.

Случай 3. При совместном проживании вклад мужчины был такой же, как в случае 2, а женщина внесла в приобретение недвижимости 200 000 евро; первоначальная стоимость совместной недвижимости составляла 700 000 евро. На момент развода стоимость имущества возросла до 1 000 000 евро. Таким образом, разница между первоначальной стоимостью недвижимости и её стоимостью на момент развода составила 1 000 000−700000=300 000 евро, а её половина составит 150 000 евро. При этом к моменту развода сумма, принадлежащая жене, возросла с 200 000 до 290 000 евро, то есть она должна вернуть мужчине (290 000−200000): 2=45 000 евро. К моменту развода сумма, принадлежащая мужу, возросла с 500 000 до 710 000. Соответственно мужчина должен отдать своей разведённой супруге разницу: (710000−500000): 2=105 000 евро. Иными словами, бывшие супруги обмениваются друг с другом суммами, равными половинным значениям их личных прибылей.

Случай 4. После 20-летней совместной жизни Томас и Регина К. решили развестись. Дело было передано в суд. На момент заключения брака Томас был владельцем предприятия, долг по которому на момент развода составлял 30 000 евро. В ходе совместной жизни стоимость собственного имущества Томаса возросла до 50 000 евро. С учётом этого, окончательная стоимость имущества Томаса при разводе составила 20 000 евро.

Супруга Регина К. на момент расторжения брака долгов не имела, окончательная стоимость её собственного имущества в ходе совместной жизни возросла и на момент расторжения брака составила 50 000 евро.

При обычной процедуре выравнивания доходов супругов в ходе развода Томас мог претендовать на получение от жены компенсации в размере половины разницы стоимости их собственности: (50 000−20000): 2=15 000 евро. Однако суд решил иначе. Суд воспринял наличие долга у Томаса в качестве обстоятельства, оказавшего негативное влияние на имущественные отношения супругов. Судьи учли и то, что в период брака Регина работала и воспитывала детей, что давало возможность мужу полностью посвятить себя своему бизнесу, оплачивать свои обязательства и получать прибыль. В итоге суд постановил, что по собственным долговым обязательствам расплачивается только муж, а за женой сохраняется её имущество стоимостью 50 000 евро.

Продажа недвижимости или передача доли собственности при разводе

Самый простой способ решить имущественные споры при разводе – это когда бывшие муж и жена, изъявив добрую волю, обоюдно приходят к решению продать свою недвижимость. При таком способе решения имущественного спора одновременно решаются и вопросы невыплаченной ипотеки (Immobilienkredit).

Специалисты советуют: при продаже недвижимости в ходе развода ни в коем случае не давайте знать покупателю причину срочной продажи (Notlage), ибо это может сильно повлиять на снижение цены.

Очень часто один из бывших супругов хочет остаться в своём доме. Тому могут быть разные причины: проживание с детьми, привычка к старому месту, хорошие соседи. Если другой партнёр проявил добрую волю и согласился с этим, то его экс-партнёр должен вернуть долю собственности, которая соответствует рыночной стоимости объекта (Marktwert des Objekts). В этом случае другой супруг, получающий компенсацию за недвижимость, должен убедиться, что его фамилия и имя удалены из земельного кадастра (Grundbuch) и других документов на владение недвижимостью, чтобы он не мог быть привлечён к уголовной или материальной ответственности, если его бывший партнёр не выполнит свои обязательства по оплате.

«При передаче недвижимости из одних рук в другие, следует помнить о налогах на передачу собственности (Eigentumsübertragungen) и налогах на недвижимость (Grunderwerbsteuer)», – советует адвокат Шаусс. В 2017 году во многих федеральных землях такой налог на передачу недвижимости составляет 6,5% её рыночной стоимости и продолжает расти. Если квартира или дом стоит, скажем, 500 000 евро, то такой налог составит 32 500 евро. «От дополнительных затрат можно избавиться, если семейная пара озаботится этим вопросом вовремя», – говорит Шаусс.

Действительно, нотариальные сборы за своевременное оформление передачи собственности значительно ниже указанных налогов:

Реальная стоимость жилья    Нотариальные расходы

(Reinvermögen, €)                            (Notarkosten, €)

50 000                                                          330

100 000                                                        546

250 000                                                      1070

500 000                                                      1870

1 000 000                                                34 700

Худший вариант судебного решения: аукцион

Если супруги не проявили в отношении совместной недвижимости доброй воли, и один из них не пошёл навстречу пожеланиям другого, дело передаётся в суд. В качестве самого худшего варианта можно рассматривать выставление судом недвижимости на аукцион. Этим занимается специальное подразделение административного суда (Amtgericht) – аукционное подразделение (Teilungsversteigerung).

Выставить недвижимость на аукцион вышеупомянутое подразделение имеет право даже против воли супругов. Худшим мы назвали указанный вариант потому, что официальный оценщик (Gutachter) определяет не верхний, а нижний предел рыночной стоимости объекта. Как правило, такая цена составляет не более 30% реальной рыночной стоимости недвижимости. А потому в случае, если кредитная задолженность ещё не погашена, вырученных от продажи на аукционе денег (Verkaufserlös) может не хватить на покрытие долга (Restschuld).

Если случилось так, что недвижимость выставлена на аукцион, и вырученных от продажи на аукционе денег недостаточно для покрытия долга, оставшиеся долги делятся между разводящимися супругами или партнёрами.

Наложение ареста на собственность

В соответствии с § 917 Гражданского процессуального кодекса (Zivilprozessordnung), наложение ареста на недвижимость возможно тогда, когда есть основания полагать, что в противном случае исполнить решение суда будет невозможно или существенно сложнее. Ниже мы изучим такой случай.

При рассмотрении дела о разделе недвижимости бывших супругов суд нижней инстанции по требованию экс-супруги наложил арест на земельный участок, который экс-супруг хотел продать, чтобы расплатиться с бывшей женой. Кроме того, суд внёс в земельный кадастр запись об обеспечительной ипотеке. По заявлению экс-супруги, её бывший супруг должен ей 500 000 евро, поэтому сумма залога (обеспечительная ипотека) должна быть равна именно такой сумме.

Однако, как оказалось, решение суда о наложении ареста и внесении обеспечительной ипотеки экс-супругу доставлено не было. В соответствии же с § 932 абз. 3 и 929 абз. 2−3 Гражданского процессуального кодекса, исполнение решения суда о наложении ареста возможно лишь в случае доставки должнику соответствующего решения суда в течение одного месяца с момента вынесения судом решения.

Поскольку этот срок не был выполнен, адвокат опротестовал судебное решение о наложении ареста. Низшая судебная инстанция подтвердила, что решение суда не было доставлено экс-супругу. Копия полученного из суда документа была направлена его адвокатом в компетентные органы – с просьбой удалить запись об обеспечительной ипотеке из в земельного кадастра. Получив доказательство тех фактов, на которые ссылался адвокат в своём ходатайстве об удалении записи об обеспечительной ипотеке, чиновники приняли решение удовлетворить данное ходатайство.

Таким образом, запись из кадастра об обеспечительной ипотеке была удалена, в связи с чем экс-супруг смог снова распоряжаться своим земельным участком и выставить его на продажу, не дожидаясь передачи участка на аукцион.

Пример 1. Семейная пара в период с 1971 по 2008 гг. произвела на свет троих детей; с августа 2008 г. она перестала вести совместное хозяйство. 31 января 2009 г. жена подала документы на развод, он официально был оформлен в судебном порядке 3 декабря 2009 года. Бывший муж выплачивал ежемесячное пособие в сумме 297 евро с момента официального развода по март 2014 г. включительно. По крайней мере с 2001 г. мужчина живёт с другой женщиной. В ноябре 2008 г. он выиграл в лотерею 956 333,10 евро. Бывшая жена потребовала от бывшего мужа выплатить её часть выигрыша в сумме 242 500 евро.

Дело рассматривалось в административном суде Мёнхенгладбаха (AG Mönchengladbach, Entscheidung vom 29.06.2011−39 F 232/10), Высшем земельном суде в Дюссельдорфе (OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 09.12.2011−II−5 UF 183/11) и в Федеральном верховном суде (Bundesgerichtshof, BGH). Высший земельный суд в Дюссельдорфе – с учётом выплаченных мужем ежемесячных пособий – признал возможными притязания истицы лишь на сумму 7639,87 евро. Однако BGH в своём решении (Az: . XII ZB 277/12) от 16 октября 2016 г. признал, что бывший муж должен выплатить бывшей жене и своим детям часть выигрыша в сумме 248 972,79 евро. И объяснил это тем, что выигрыш не является наследством (Erbschaft) или подарком, основанным на личных отношениях (Schenkung auf einer persönliche Beziehung), на которые бывшая жена и дети не имели бы права претендовать.

С аналогичными решениями BGH, Федерального финансового суда (Bundesfinanzhof) и других судебных инстанций, связанными с разделом доходов при разводе, можно ознакомиться по адресу www.lto.de/recht/hintergruende/h/bgh-beschluss-xii-zb-277-12-lottogewinn-ex-frau-unterhalt/

Пример 2. При разводе мужа и жены остался невыплаченный долг за совместно купленную квартиру. Окончательная разница в доходах мужа и жены составила 61 296,74 евро, из которых муж был согласен отчислить жене 31 045,26 евро.

Жена подала иск, так как половина причитающегося ей в результате развода дохода от мужа не покрывала размер долга за их купленную в кредит квартиру. Судьи Bundesgerichtshof (Urteil vom 6. Oktober 2010, Az.: XII ZR 10/09) постановили, что жена вправе претендовать на сумму 45 996,74 €.

Шутка про «развод и девичью фамилию» отражает простейший вариант бракоразводного процесса: в случае развода семейной пары (Scheidung) девичью фамилию вернуть значительно легче, чем, допустим, разделить нажитое имущество. Как правило, главным предметом споров и конфликтов становится раздел общей недвижимости (gemeinsames Eigenheim). После развода речь зачастую заходит не только о том, как велики ещё не выплаченные долги (Schulden), положенные платежи (geleistete Zahlungen) или насколько возросла стоимость недвижимости за годы совместной жизни (Wertzuwachs der Immobilie während der gemeinsamen Jahre). «Чаще всего адвокатам сторон приходится разъяснять бывшим мужу и жене, какой именно из партнёров имеет преимущественное право проживать в общем доме, кто будет оплачивать кредиты, налоги, страховки и другие дополнительные расходы; кто оплатит внесение изменений в Земельный кадастр (Grundbucheintragung) или услуги контор по продаже недвижимости для компенсации долгов (Zugewinnausgleich)», – говорит мюнхенский адвокат Тим Шаусс (Tim Schauss).

Наша справка

Во многих случаях к моменту развода кредит на покупку недвижимости оказывается ещё не выплаченным. Согласно закону, ответственность за выплату кредита несёт только тот, кто подписал договор на кредитование. Часто, стараясь предвосхитить неприятные случаи, банки просят при оформлении кредитования поставить подписи под договором обоих членов семьи (beide Kreditnehmer).

Следует также отметить, что с 1 сентября 2009 г. в имущественные отношения супругов, составляющих Zugewinngemeinschaft, внесены некоторые изменения, не затрагивающие их основных положений. Речь идёт о попытке законодателя путём локальных изменений обеспечить большую справедливость решений в отдельных конкретных случаях и затруднить попытки махинаций супругами, обязанными выплачивать компенсации.


Об авторе
[-]

Автор: Александр Столяров

Источник: rg-rb.de

Добавил:   venjamin.tolstonog


Дата публикации: 01.10.2017. Просмотров: 72

Комментарии
[-]

Комментарии не добавлены

Ваши данные: *  
Имя:

Комментарий: *  
Прикрепить файл  
 


zagluwka
advanced
Отправить
На главную
Beta