Правовая защита от выселения из квартиры в Германии

Содержание
[-]

Правовая защита от выселения

                  ...от последнего к самому последнему сроку

Это решено. Судебное постановление принято и не подлежит сомнению. И вы даже сами хотели бы перебраться на другую квартиру. Но для этого вам нужно еще немного времени.

Тише едешь, дальше будешь. Судья может дать вам соразмерный срок для освобождения квартиры, если вы перед завершением последнего судебного заседания подадите специальное заявление. Тем самым после вручения вас судебного решения вы выиграйте еще от двух до трех месяцев для перезда на другую квартиру.

Но внимание: Лучше не следуйте идее о том,  что вы в качестве нелюбимого квартиросъемщика можете не уплачивать квартплату в период срока выселения. Вы должны продолжать ее выплачивать. В этом случае суд может даже присудить вам, что вы вместо прежней (возможно пониженной) квартплаты должны будете уплачивать принятую в вашем регионе (возможно более высокую) квартплату.   

Поиск новой квартиры под давлением. Все обстоятельства в заговоре против вас? Несмотря на интенсивные поиски, вы не можете найти новое жилье? Не бойтесь, на улицу вас никто не выгонит, если вы будете ходатайствовать самое большее о двух неделях продления до истечения срока выселения. Но, конечно, нельзя много раз просить об этом. Срок выселения можно растянуть самое дольшее на один год, после чего решение о выселении окончательно выступает в свою законную силу.

Но внимание: Несмотря на достаточное число предложений о заменяющем жилье в течение срока выселения, не торопитесь перезжать до тех пор, пока вы не предъявили вашему наймодателю претензий по поводу возмещения ущерба. Тем самым вы, в конце концов, перекрываете ему возможность вновь сдать квартиру в наем.   

Последнее средство. Не перегните палку! Если вы не выезжате из своей квартиры, несмотря на истечение утвержденного судом срока выселения, то ваш наймодатель имеет право прибегнуть к принудительному выселению с помощью судебного исполнителя.  Правда, за эту процедуру он может потребовать от вашего наймодателя аванс в размере до 500 евро, но тому уже деваться некуда. Придется платить.

Однако, внимание: Не радуйтесь преждевременно! Бывший квартиросъемщик обязан будет возместить эти расходы после завершения процедуры принудительного выселения.

Кроме того: У наймодателя имеется возможность повернуть ситуацию в другое русло!  Если вы задолжали наймодателю большую сумму по квартплате и вами получено от него справедливое письмо о расторжении договора найма жилья, но вы еще не съехали с квартиры после истечения срока прекращения отношений найма, то наймодатель может перекрыть вам воду (решение земельного суда Берлина от 28.11.2006).  Дело в том, что наймодатель является договорным партнером предприятия по водоснабжению. А вот перекрыть квартиросъемщику электричество он не может, здесь дело обстоит по-другому.

Правовая защита от принудительного исполнения судебного решения о выселении. При особо тяжелых социальных обстоятельствах вы можете в порядке исключения предотвратить принудительное выселение, подав в суд заявление о защите от него. Это нужно сделать за две недели до истечения срока выселения. Основанием для особо трудного случая является, например:

- старый и больной человек,

- угрожающий суицидом человек.

Правда, суд далеко не всегда может оказаться великодушным в части мер защиты от выселения. Тогда наймодатель после успешного для него правового спора о выселении должен, наконец-то, вернуть себе квартиру.

***

Важные законоположения

- § 721 ZPO. Срок выселения

(1) Если суд приговаривает к освобождению жилого помещения, то он может по заявлению или по долгу службы предоставить виновному лицу согласно соответствующим у него обстоятельствам соразмерный срок выселения.

(2) Если суд приговаривает к будущему выселению, но еще не принял решение о его конкретном сроке, то он может предоставить виновному лицу согласно соответствующим у него обстоятельствам соразмерный срок выселения, если виновному лицу подаст заявление не позднее двух недель до дня вынесения судебного решения об освобождении жилого помещения.

(3) Срок выселения может по заявлению продлеваться или сокращаться. Заявление о продлении должно быть подано не позднее двух недель до истечения срока выселения.

(4) По заявлениям согласно пп. 2 или 3 принимает решение суд первой инстанции, если же дело возбуждается в апелляционной инстанции, то апелляционный суд. Решение следует путем судебного постановления. До принятия решения необходимо заслушать стороны. Суд имеет право издать предписание, указанное в § 732 абз. 2 ZPO.   

(5) Срок выселения не может составлять в целом более одного года. Годовой срок считается со дня вступления в силу судебного решения или с того дня, когда согласно этому решению устанавливается более поздний срок для будущего освобождения жилого помещения.

(6) Допускается обжалование в срочном порядке:

1. судебного решения, в котором приговаривается к освобождению жилого помещения, если конечно речь иде о правовых средствах в отношении отклонения заявления, предоставления или определения срока выселения;

2. решений по заявлению согласно пп. 2 или 3.

***

- § 765aZPO. Защита от необоснованного обращения к принудительному выселению

(1) По заявлению виновного лица суд, которому подсудно дело об исполнении решения, может отменить полностью или частично меру по принудительному исполнению решения (о выселении), если такая мера при учете всех обстоятельств нуждающегося в защите лица из-за совершенно особенных обстоятельств трудного случая означает несоответствие ее общепринятым моральным нормам.

(3) По  делу выселения следует подать заявление согласно п.1 не позднее двух недель до установленного срока выселения, разве только что основания, на которые ссылается заявление, возникают только после этого срока или виновному лицу помешали своевременно подать заявление.

(4)  Суд, которому подсудно дело об исполнении решения, либо по заявлению отменяет свое решение или изменяет его, если это необходимо при учете измененной ситуации в деле о выселении.

(5) Отмена мер принудительного исполнения решения следует в случаях абз.1 предл 1. и абз.4 только после вступления в силу решения. 

***

- § 794 a I, II, III ZPO. Принудительное исполнение исходя из мирового соглашения по делу о выселении из квартиры

(1) Если виновное лицо согласно мировому соглашению по делу о выселении из квартиры, которое допускает принудительное его исполнение, обязуется освободить жилое помещение, то суд первой инстанции, который находится в районе расположения этой квартиры, может по заявлению установить ему соразмерный срок выселения согласно соответствующим обстоятельствам. Заявление следует подать не позднее двух недель до того дня, в котором он должен освободить жилое помещение согласно мировому соглашению;  §§ 233 bis 238ZPO действительно соответственно. Решение следует путем судебного постановления. До принятия решения необходимо заслушать стороны. Суд имеет право издать предписание, указанное в § 732 абз. 2 ZPO.  

(2) Срок выселения может по заявлению продлеваться или сокращаться. При этом абз.1 предл.2 – 5 действуют соответственно.

(3) Срок выселения не может составлять в целом более одного года, считая со дня решения по мировому соглашению. Если согласно этому соглашению освобождение жилого помещения должно произойти в более поздний день, то срок выселения считается с этого дня.

 


Об авторе
[-]

Автор: Толстоног Веньямин

Добавил:   venjamin.tolstonog


Дата публикации: 14.10.2014. Просмотров: 372

Комментарии
[-]

Комментарии не добавлены

Ваши данные: *  
Имя:

Комментарий: *  
Прикрепить файл  
 


zagluwka
advanced
Отправить
На главную
Beta