Недвижимость Канады: инвестиции в будущее вашей семьи

Статьи и рассылки / Темы статей / Недвижимость
Тема
[-]
Недвижимость Канады: инвестиции в будущее вашей семьи  

Канада - одна из наиболее инвестиционно-привлекательных стран в мире, так считают многие международные эксперты. Страна с огромным потенциалом, где в бизнесе можно дойти до реального совершенства: динамично-развивающаяся экономика, одна из самых стабильных банковских систем среди стран "Большой восьмерки", привлекательный инвестиционный климат для зарубежных инвесторов.

За относительно короткий период в 300 с лишним лет государство прошло путь становления от колонии Франции и Англии, созданной как место добычи природных ресурсов, до одной из крупнейших экономик мира, и второй по площади страны на планете, которую смогла опередить только Россия. В течении нескольких лет подряд Канада признана страной с самыми лучшими условиями для жизни по совокупности многих факторов в мире. Показатели системы образования страны превышают уровень Японии, в которой, как известно, высшее образование является обязательным. Продолжительность жизни канадцев в сравнении с россиянами, украинцами, белорусами и американцами, является самой большой в мире, что является следствием спокойного и здорового образа жизни в местах с прекрасной экологией.

Высокие экономические показатели, девственная природа, большие свободные территории привлекают в страну множество мигрантов со всего мира. Ежегодно в Канаду прибывают десятки тысяч выходцев из других стран (Великобритании, Португалии, Франции, США, Бразилии, Испании, Италии, России, Украины, Беларуси и мн.др), которые являются высококвалифицированными специалистами в различных отраслях. Изложенные факторы делают одни из наиболее важных аспектов экономики страны – рынок недвижимости, одним из самых стабильных в мире.

Рынок недвижимости Канады на гребне волн кризиса

Начиная с 1990-го года и до момента наступления мирового финансового кризиса 2008 года, канадская недвижимость дорожала гигантскими темпами. Только в период с 1999 по 2006 год рост цен на недвижимость на рынке страны составил 74 процента. Это было связано с мощнейшей активизацией иммиграции, высокими темпами развития экономики, а так же выгодными ипотечными займами, которые предоставлялись местными банками. Те же факторы влияли и на уровень цен на аренду жилья. Большинство иммигрантов изначально снимают квартиры, а потом уже приобретают дома.

Несмотря на то, что в 2007-м году все местные эксперты были уверены, что рост будет продолжаться, волна кризиса не дала прогнозам сбыться. В 2008 году началось медленное падение цен, которое не достигло критических значений, а привело рынок к более сбалансированному состоянию. В связи с кризисом спрос упал, предложение осталось на старом уровне. В течении 2008 – 2009-го годов возникла ситуация, при которой начал развиваться умеренный но стабильный рост цен, который продолжается до сих пор.

Условия приобретения недвижимости в Канаде для иностранцев не отличаются от условий для местного населения. В настоящее время наблюдается тенденция к увеличению интереса инвесторов из США, стран Западной Европы и СНГ к приобретению объектов недвижимости в Канаде. Эксперты отмечают, что в настоящее время стоимость жилья в стране находится ниже реального уровня, несмотря на то, что ежегодный рост рынка составляет в среднем 11 процентов. Таким образом, можно прогнозировать дальнейший рост, а может и эскалацию его темпа.

Ипотечное кредитование в стране находится на таком уровне, что многие представители России и Украины приобретают канадские дома и квартиры в кредит для того, чтобы сдавать их в аренду и за счет арендной платы погашать задолженность и обслуживать объект.

Местное законодательство предусматривает интересную систему налогообложения при покупке недвижимости. Покупатель уплачивает в бюджет налог в размере 2 процента от первых 100 тысяч стоимости объекта и 1 процент от всей оставшейся суммы. То есть, в случае покупки дома за 600 тысяч канадских долларов, клиент платит налог в размере 7 тысяч. Кроме этого нужно будет оплатить услуги юриста (около 800 долларов) и, по желанию, провести инспекцию приобретаемого имущества (500 канадских долларов).

Примерные цены на недвижимость в Канаде

1. Недвижимость Канады. Апартаменты в Ванкувере (Vancouver) – 300 тысяч долларов. Общая площадь 120 кв.м. Объект в высотном здании. Расположена в самом центре города. Несколько минут пешком и вы на метро, скайтрэйн. Магазины,торговый центр и красивый парк рядом. Величина арендной платы за апартамент зависит от его размера, качества дома и района. Например, стоимость ренты за 2-bedroom может варьироваться от 900 до 1300 и более канадских долларов в месяц. Как правило, стоимость аренды кондоминиума как более высококлассного жилья, стоит больше и составляет 1300-1800 канадских долларов в месяц.

- вилла в Онтарио, Торонто — стоимость 2 150 000 евро, общая площадь 971 кв.м. Пять спальных комнат, пять отдельных ванных комнат.

Где и какую канадскую недвижимость стоит покупать?

Отличительной чертой населенных пунктов Канады считается их размер. Само название страны на местном наречии значит «деревня». По местным меркам город со 100-тисячным населением считается крупным. Городов, которые превышают миллионный показатель всего пять, это Торонто, Ванкувер, Монреаль, Калгари и Оттава.

Торонто по праву считается самым крупным и развитым финансовым и культурным центром страны. Он представляет собой аналог Нью-Йорка, Сиднея, Рио-де-Жанейро и многих других мегаполисов, которые, не являясь столицами государств, привлекают к себе максимум всеобщего внимания. Кроме этого, Торонто является центром иммиграции Канады. Здесь проживают сотни тысяч представителей зарубежных государств. На улицах города можно услышать более 100 различных языков, и увидеть людей всех национальностей и рас. Сувениры и национальная кухня народов мира, так же представлена в этнических районах в полном объеме.

Самым популярным городом среди переселенцев из стран СНГ является Ванкувер, анализируют статистику зарубежные СМИ. Он привлекает к себе целебной природой, пропитанной эфирными маслами столетних деревьев, которые просто не позволяют местному населению болеть. Это подтверждено множеством медицинских исследователей. Кроме этого, жители города являются самой мало курящей и спортивной общиной в стране. Ванкувер сочетает близость к морским пляжам, горнолыжным курортам, а так же к дремучим лесам, что делает недвижимость в городе самой дорогой по всей необъятной территории Канады.

Административный центр – Оттава, так же не лишена внимания иностранцев. Множество молодых людей стремятся сюда с целью получить хорошее образование и работу. Некоторые источники называют столицу Канады «Северной силиконовой долиной», так как в этом городе постоянно растет количество зарегистрированных компаний, осуществляющих разработки в сфере IT. Находиться в этом городе очень приятно, так как он имеет большое количество зеленых насаждений и водоемов, что делает воздух в нем значительно более чистым, чем могут себе позволить большинство европейских мегаполисов.

Наиболее популярные риэлторские компании России отмечают, что Российские специалисты, которые планируют построить свою жизнь в североамериканской стране, предпочитают приобретать жилье в крупных городах, таких как Ванкувер (средняя стоимость дома – 728 тысяч долларов США), Торонто (480 тысяч), Оттава (347 тысяч долларов), Монреаль (322 тысячи). Что касается средней стоимости жилья не в городах, а в самих провинциях, то она составляет 529 тысяч долларов для Британской Колумбии, на территории которой находится Ванкувер, 373 тысячи для Онтарио (Торонто, Оттава) и 267 для Квебека (Монреаль).

Процедура покупки недвижимости в Канаде

Законодательство Канады страны не дискриминирует иностранцев при покупке недвижимости, однако приобретение недвижимости не дает права на проживание и работу в стране. Процедура покупки не несет рисков, ведь совершаются при посредничестве адвоката, который отвечает за юридическую чистоту и занимает примерно 2 месяца. При этом покупатель может так и не ступить на канадскую землю, если выдаст доверенность местному риэлтору. Это тем более разумно, что правила регистрации объектов и договора купли-продажи различны в каждой провинции. Помимо этого агент, представляющий интересы покупателя обязан проверять достоверность детализированной информации о техническом состоянии объекта, которую (вместе со справкой об отсутствии залогов и исков по объекту) по закону должен предоставить Продавец.

Процедура покупки включает в себя невозвратный залог, в сумме до 5% от стоимости недвижимости, который оплачивается банковским чеком.

Расходы Покупателя на сделку включают:

- налог на покупку недвижимости, который составит 2% на первые $100 тыс. и 1% на остаток от стоимости объекта;

- примерно $800 долларов на юридическое оформление;

- собственник недвижимости платит комиссионные (в пределах 3–7%) риэлтору, лишь в исключительных случаях комиссионные делятся сторонами или их оплачивает покупатель.

Правда в случае покупки жилья в таунхаусе или кондоминиуме Покупатель вынужден оплатить и страховку (рассчитываемую как часть стоимости содержания объекта за год).

В стране распространены бартерные сделки, когда недвижимость меняют на автомобиль, яхту или иной товар.

Прогнозы экспертов. Канада - тихая гавань для инвесторов и пенсионеров

Эксперты склонны считать, что в ближайшее время рынок недвижимости Канады ожидает продолжение умеренного, но уверенного повышения цен, а так же активности его участников. Низкие процентные ставки, а так же постоянный приток иммигрантов из других стран останутся основными факторами, влияющими на ситуацию. Рынок продолжит стабилизироваться. Количество вакантных предложений, одновременно выставленных на продажу будет сокращаться. В то же время, общая доступность жилого фонда по сравнению с другими развитыми государствами мира останется на сегодняшнем уровне (читайте также ст. "Недвижимость: какие страны выбирают профессиональные рантье").

Кроме этого, в настоящий момент правительство страны рассматривает вопрос об ужесточении процедуры ипотечного кредитования, что подталкивает тех жителей и инвесторов, которые не могли определиться к более быстрому принятию решения. В случае введения предусмотренных мер, основным слоем общества который пострадает от этого, будут самые бедные и незащищенные, так что следует полагать, что даже в случае ужесточения правил, они долго не продержатся.

Разумеется, эксперты не могут пренебрегать возможностью возникновения новой волны мирового кризиса, эпицентром которой будет США или страны Евросоюза. В таком случае, ситуация на рынке недвижимости Канады может измениться кардинально, но пока предпосылок прогнозировать это нет. В любом случае, даже если произойдет многократное падение экономических показателей стран мира, кризис не может быть вечным, а Канада имеет достаточный потенциал для локализации и борьбы с последствиями подобных явлений. Уверенная тенденция к увеличению количества иммигрантов из стран СНГ сохраняется, что в значительной мере поддержит рынок в случае возникновения неблагоприятных условий.

Онлайн-журнал «Биржевой лидер»

Источник  


Дата публикации: 14.03.2013
Добавил: ava  v3704207
Просмотров: 1202
Комментарии
[-]
 Васька | 10.04.2013, 20:01 #
Очень интересные предложения. Хочу в Канаду! Обменяйте меня на мешок канадской пшеницы.
 leonid | 18.07.2013, 05:20 #
меняю однакомнатную квартиу 40кв.м. в москве на квартиру в торонто
 Kazimirov | 27.09.2013, 12:42 #
Хочу жить тихо,спокойно и уютно. Хочу в Канаду. Ну почему человек не в праве сам себе выбирать страну проживания. Прямо крепостное право.
 Майка | 23.10.2013, 14:24 #
Довольно заманчиво. И Канада- клёвая страна. Стоит рискнуть?
 www.redlobstersurvey.com | 28.08.2019, 04:51 #
Red Lobster is a new fish and fish café network established in 1968.Their central command are in Florida, US, which is adventitiously the home of numerous close-by lobsters.

www.redlobstersurvey.com     |
www.mycfavisit.com     |
tell pizza hut
 alamelsyana | 15.04.2021, 22:41 #
شركة عالم الصيانة
هدفنا الوحيد هو التميز فى ارضاء احتياجك لنا
حيث نوفر لك عملينا العزيز الجودة والدقة بأقل الاسعار والتكاليف
فنحن فى انتظارك
للتواصل معنا على الارقام
0559369228


شركة مكافحة حشرات بالرياض
حلول مثبتة مع خدمة استثنائية.
عندما تقوم بتعيين متخصصين في إدارة الآفات لدينا ، فأنت بذلك توظف متخصصين لديهم معرفة حديثة وتدريب في علم مكافحة الآفات. لن نقدم فقط إدارة فعالة للآفات ، بل سنقدم أيضًا خدمة عملاء استثنائية ، مع وقت استجابة سريع وتركيز على السلامة.
الحفاظ على كوكبنا هو إحدى أولوياتنا. يتم تدريب فنيي خدمات مكافحة الآفات بشكل خاص على التطبيق الصارم للعلاجات أثناء تدخلاتهم ، من أجل السيطرة قدر الإمكان على تأثيرها على البيئة والتنوع البيولوجي. كما نقدم مجموعة من الحلول المضمونة طبيعية 100٪ ، تحت عنوان Bio Pest Control

شركة مكافحة النمل الابيض بالرياض
يجب أن تستعين بشركات متخصصة في رش النمل الأبيض والقضاء عليه، حتى لا تتعرض للنصب من الشركات التي تقدم للعملاء عروض وهمية للربح وجمع المال دون تقديم خدمة عالية الجودة وتجعل النمل الأبيض يهرب فقط المكان ولكن لا تقضي عليه ليظهر بعد ذلك بأعداد هائلة يصعب عليك أن تقضي عليها.
إذا كان هناك نمل أبيض أو حشرات في منزلك وفجأة اختفت لا تعتقد أنها ماتت بالطريقة التقليدية التي قمت باستخدامها من خلال رش المبيدات الحشرية المتواجدة في الأسواق لأنها تختفي وتنتشر في بداية فصل الصيف ومن المعروف أن الحشرات تعمل بيات شتوي والبعض منا يظن أن المنزل خالي من النمل الأبيض والحشرات الضارة ليكتشف بعد ذلك تواجدها في المكان بكثافة كبيرة للأسف.

شركة مكافحة الفئران بالرياض

من الأشياء المميزة كثيراً داخل شركة مكافحة الفئران بالرياض أن شركتنا تقوم باستخدام المبيدات الحشرية المصرح بها التي تكون قوية وفعالة كثيراً على الفئران وعندما يتم وضعها في أي مكان
فسوف يتم التخلص من هذه الفئران فورا فهي مبيدات حشرية تتمتع بالجودة العالية وتتمتع أيضاً بأنها قوية كثيراً فى قتل الفأر فوراً عندما يقوم بتناول هذه المبيدات
فإننا لدينا مجموعة من المبيدات ذات الأشكال المتعددة فلدينا المبيدات الصلبة التي يمكن أن يتناولها الفأر على أساس أنها طعام له
وكذلك لدينا المبيدات السائلة التي يتم وضعها في بعض الأماكن ولدينا العديد من أنواع المبيدات الأخرى الجيدة والرائعة التي تستخدمها دائماً شركة مكافحة الفئران بالرياض

خدمات أخري للشركة:
شركة تنظيف فلل بالرياض
شركة تنظيف سجاد بالرياض
شركة تنسيق حدائق بالرياض
شركة تنظيف مسابح بالرياض
Ваши данные: *  
Имя:

Комментарий: *  
Прикрепить файл  
 


Оценки
[-]
Статья      Уточнения: 0
Польза от статьи
Уточнения: 0
Актуальность данной темы
Уточнения: 0
Объективность автора
Уточнения: 0
Стиль написания статьи
Уточнения: 0
Простота восприятия и понимания
Уточнения: 0

zagluwka
advanced
Отправить
На главную
Beta