На заметку населению Германии: изменения законодательства в мае-2023, договор об аренде жилья, льготный проездной билет

Статьи и рассылки / Темы статей / Полезные советы
Тема
[-]
Полезные рекомендации жителям страны  

***

Изменения законодательства Германии в мае 2023 года

Минимальный заработок. 

С мая работники, занятые на минимально гарантированную ставку (Mindestlohn), в ряде отраслей вновь ощутят приятное утолщение кошелька. Начисление зарплаты будет производиться от новых границ. Так, у маляров и лакировщиков минимальная ставка для не имеющих профессиональной подготовки (Mindestlohn I) увеличивается до 12,50 евро за час работы. Минимальная ставка для тех, кто прошел профессиональную подготовку (Mindestlohn II), увеличивается до 14,50 евро за час. В высотном, подземном и дорожном строительстве минимальные зарплаты увеличиваются на 2 процента в западных и на 2,7 процента в восточных землях. 

Законодательное оформление повышения пенсии. 

В мае должен завершиться процесс законодательного «подтверждения» (Gesetzgebungsverfahren) принятого правительством Германии решения об очередном повышении пенсии с 1 июля нынешнего года. Иными словами, депутаты бундестага должны проголосовать (как ожидается) за повышение пенсии и оформить правительственную инициативу в виде соответствующего закона. Инициатива была обнародована еще в апреле: повысить пенсию со второго полугодия на 4,38 процента в западных землях и на 5,86 процента в восточных. В среднем размер пенсионного пособия возрастет на 37,60 евро в месяц. Это не просто одно из наиболее значительных увеличений пенсий за последние десятилетия, но и важный шаг к уравниванию пенсионного обеспечения в восточных и западных землях. В западных пенсии традиционно оставались выше. Но в восточных они, как правило, росли более высокими темпами. С 1 июля нынешнего года 98,6 процента пенсионеров в бывшей ГДР будут получать пенсии на уровне 99,3 процента пенсионных пособий, начисляемых в сопоставимом случае тем, кто жил и работал в Западной Германии. То есть разница всё равно сохраняется, но она становится микроскопической. 

Налоговые льготы. 

Первомай «знаменует» в нынешнем году повышение необлагаемого подоходным налогом минимума доходов. В том смысле, что именно с этого дня при начислении зарплаты налоги начнут удерживать по-новому. Для наемных работников необлагаемый минимум составит 1230 евро в месяц (ранее 1200 евро). Для родителей, воспитывающих детей в одиночку, его поднимают до 4260 евро в месяц (было 4008 евро). 

49-евровый проездной. 

Единые проездные билеты на общественный и железнодорожный транспорт стоимостью 49 евро в месяц стартуют с Дня труда, то есть с 1 мая. Предварительная продажа модернизированных проездных, напоминающих нам о девятиевровых билетах прошлого года, началась еще в апреле. Акция «49€-Ticket», или «Deutschland-Ticket», в отличие от акции «9€-Ticket», планируется как постоянная, а не на летний сезон. К тому же она не связана с корона-пандемией – хотя, безусловно, подстегнута топливным кризисом и ростом цен. Проездные по твердым ценам позволят экономить дорожные расходы. При этом пассажиры не должны упускать из виду цены местных проездных, которые во многих случаях обходятся дешевле сорока девяти евро (особенно для обладателей так называемых социальных паспортов, выдаваемых в некоторых крупных городах получателям пособий по безработице и социальной помощи). Но местные проездные не действительны в других городах или округах. А Deutschland-Ticket действителен по всей Германии. 

Больничный – больше не по телефону! 

На исходе весны практика оформления больничных по телефону, без персонального визита к врачу, вновь отмирает. Возможность получить больничный по звонку, в случае несерьезного заболевания, была исключительной мерой, введенной во времена короны. Чтобы разгрузить врачебные практики от наплыва больных (а главным образом – чтобы ограничить распространение коронавирусной инфекции), врачам временно разрешили выдавать кратковременный больничный после телефонной беседы с пациентом, без обследования. Сейчас это удобство (или исключение из правил, смотря с какой стороны оценивать) отмирает – в числе последних корона-ограничений. Сохраняется лишь требование ношения масок посетителями в больничных и других лечебных учреждениях, а также в домах престарелых. 

Свинина с оценкой «5»… 

Чем она отличается от свинины с оценкой «единица»? На исходе весны потребителям надо приучаться к пониманию этой разницы. Вступает в силу закон о маркировке пищевых продуктов по условиям содержания животных, от которых они получены. Первым таким маркированным продуктом станет свиное мясо. Его будут маркировать цифрами, от 1 до 5. Но данные цифры, в принципе, не обозначают качество продукта. При любой «отметке» речь идет о свежем мясе, полученном от здоровых свиней. А вот каковы были их жизненные условия – эту информацию и «кодируют» цифры. Факт содержания свиней в загоне (Stall) обозначается цифрой 1. Цифра 2 значит Stall+Platz, то есть содержание в достаточно просторном загоне, в котором скоту не тесно. 3 – Frischluftstall, содержание в просторном и хорошо проветриваемом загоне. 4 – Auslauf/Freiland: скот из загона регулярно выпускают наружу, дают ему возможность двигаться на лугу. 5 – Bio, что означает свободное содержание скота, в натуральных условиях. Впоследствии такая же цифирь будет сопровождать говядину, а затем и мясо птицы. Но в любом случае речь идет о непереработанном мясе. Однако на третьем этапе реализации закона предусматривается внедрение цифровой маркировки для переработанного мяса, мясных продуктов и даже для блюд в ресторанах и прочих заведениях питания. И еще одна деталь: цифровая маркировка будет применяться исключительно для немецких продуктов. То есть если видите «оцифрованное» мясо, то не надо выяснять страну его происхождения: это Германия. 

Автор Олег Филимонов

Источник - https://www.partner-inform.de/partner/detail/2023/5/194/11239/izmenenija-zakonodatelstva-germanii-v-mae-2023-goda#deteils

Права потребителей. Расторжение договора об аренде жилья

Непризнанный владелец

Отказ проживающих в квартире жильцов впустить ее нового владельца для осмотра является основанием для немедленного расторжения договора об аренде.

Жильцы, проживающие в выставленной на продажу квартире, отказывались впускать потенциальных покупателей, желавших ее осмотреть. В конце концов, один из них приобрел квартиру не глядя и после подписания договора купли-продажи все-таки решил осмотреть свое приобретение. А поскольку жильцы за пять месяцев отклонили 8 предложенных им терминов, новый владелец сообщил им о расторжении договора об аренде без предварительного уведомления (außerordentliche Kündigung). Суд в Мюнхене подтвердил правомерность действий покупателя, признав, что он имел веские основания для посещения квартиры. И если ему не удалось сделать это до совершения покупки, он получил право на осмотр квартиры (Besichtigungsrecht) самое позднее с того момента, как ее приобрел.

Судебное решение: AG München, Az: 474 C 4123/21 от 26.08.2021

Недостаточное обоснование

Расторжение домовладельцем договора об аренде жилья из-за его намерения использовать сдаваемую внаем квартиру в личных целях (Eigenbedarfskündigung) считается недостаточно обоснованным, если в доме имеются свободные квартиры, соответствующие заданным критериям и способные удовлетворить его потребность.

Домовладелец обратился в суд с иском о выселении квартиросъемщика (Räumungsklage), заявив, что намерен использовать сдаваемую в аренду квартиру площадью 43 кв. м для удовлетворения потребности в жилье своих родственников, а именно племянника. На момент обращения в суд последний проживал в доме уже около полутора лет, но, как указал домовладелец, квартира, в которой обитает его племянник, имеет слишком большую площадь и обходится дорого, а другим подходящим жильем он не располагает. 

В процессе судебного разбирательства выяснилось, что в доме в последние годы не раз освобождались квартиры площадью от 43 до 65 кв. м, причем одна из них стояла пустой на протяжении шести месяцев, а домовладелец предпочитал заключать договора об аренде с новыми квартирантами на определенный срок. Жилец, которого домовладелец намеревался выставить на улицу, придерживался мнения, что реальной причиной иска о выселении были его ссоры с домовладельцем и особенно требование привести в надлежащее состояние водопровод в доме с повышенным содержанием свинца в водопроводной воде. Жилец также указал на то, что племянник домовладельца имел достаточно возможностей вселиться в одну из пустовавших квартир. 

Суд отклонил иск о выселении, признав расторжение арендного договора недействительным. По мнению суда, расторжение домовладельцем договора об аренде жилья из-за его намерения использовать сдаваемую внаем квартиру в личных целях следует считать обоснованным в достаточной степени, если в соответствующем письме он сообщает о предстоящем заселении в квартиру нуждающегося в жилье родственника и имеет для этого конкретные и серьезные основания. Одно лишь уведомление о расторжении договора «wegen Eigenbedarfs», как было сделано в данном случае, является недостаточным, поскольку квартиросъемщик, остающийся без крыши над головой, должен иметь возможность проверить приведенные в письме причины расторжения договора и оценить свои шансы сохранить жилье. Учитывая, что основной причиной расторжения договора об аренде домовладелец назвал вынужденное проживание его племянника в слишком большой и дорогой для него квартире, судьи также с подозрением отнеслись к тому, что племянник за полтора года так и не перебрался в освободившееся более маленькое и дешевое жилье, а дядя не снизил ему арендную плату.

Судебное решение: AG Hamburg, Az: 49 C 438/21 от 04.05.2022

Неопределенные планы

Планируемое использование квартиры сыном домовладельца и организуемой им молодежной коммуной (Wohngemeinschaft) нельзя рассматривать как потребность домовладельца в квартире, сдаваемой им внаем, в личных целях, если на момент расторжения договора об аренде детали использования квартиры и размер арендной платы еще не определились, а окончательное решение о въезде предполагаемых членов коллектива собирались принять только после освобождения жилплощади. Важным аргументом против того, что домовладелец изначально собирался использовать квартиру для собственных потребностей, является и факт, что предполагаемые новые жильцы так и не посетили ее с целью осмотра. 

Домовладелец сообщил семье, арендующей 6-комнатную квартиру, о расторжении договора об аренде из-за намерения использовать ее для собственных нужд. Он указал, что его сын-студент собирается поселиться в квартире вместе с четырьмя друзьями, организовав молодежную коммуну. В то же время в письме не было упоминаний о желании сына и его друзей осмотреть квартиру, в которой они якобы собираются жить. Квартиросъемщики опротестовали расторжение договора, а суд отклонил иск домовладельца о выселении жильцов. Судьи пришли к выводу об отсутствии твердых доказательств того, что сын домовладельца на момент расторжения договора действительно намеревался организовать в квартире молодежную коммуну. Он и его друзья даже не разговаривали с домовладельцем о размере арендной платы, а предполагаемые члены коммуны ни разу не посетили квартиру. Кроме того, было неясно, готовы ли друзья сына с учетом их жизненной ситуации вообще вселиться в квартиру для совместного проживания. Таким образом, домовладелец планировал принять окончательное решение об использовании квартиры в личных целях только после расторжения договора об аренде и выезда жильцов. Подобные неопределенные намерения, в отличие от четкого плана действий, не могут рассматриваться в качестве уважительной причины для расторжения договора об аренде ради будущего использования квартиры для собственных потребностей.

Судебное решение: AG Hamburg, Az: 49 C 441/21 от 30.11.2022 

Автор Майя Алексеницер (Бинген)

Источник - https://www.partner-inform.de/partner/detail/2023/5/302/11242/prava-potrebitelej-rastorzhenie-dogovora-ob-arende-zhilja#deteils 

***

C 1 мая всю Германию можно объехать за 49 евро 

В ФРГ начинает действовать так называемый "Немецкий билет" (Deutschlandticket) - единый месячный проездной для пользования общественным транспортом на всей территории страны.

В Германии с 1 мая начинает действовать так называемый "Немецкий билет" (Deutschlandticket) - единый месячный проездной для пользования общественным транспортом на всей территории страны. Стоит он 49 евро. При этом речь идет исключительно о локальном и региональном транспорте: городских автобусах, трамваях, метро, пригородных поездах и так далее. Скоростные поезда и автобусы дальнего следования оплачиваются отдельно - обладатели билета за 49 евро пользоваться ими не смогут. Исключение было сделано только для сообщения в Баден-Вюртемберге. На отрезке между Штутгартом и Зингеном обладатели единогого проездного могут воспользоваться и услугами скоростных поездов, которые в данном случае являются единственной возможностью для пассажиров добраться из одного города в другой.

Канцлер Шольц сел за руль автобуса 

В прошедший четверг, 27 апреля, канцлер ФРГ Олаф Шольц (Olaf Scholz) выступил перед журналистами в Берлине и назвал "Немецкий билет" важным этапом на пути модернизации немецкого общества, после чего символически проехал круг за рулем столичного рейсового автобуса. По мнению Шольца, понять то, насколько велики будут изменения в сознании немцев, которые пересядут на общественный транспорт, и как повлияет введение льготного билета на экологию в Германии, можно будет лишь в долгосрочной перспективе. В данный момент делать выводы слишком рано.

Профсоюзы, природоохранные организации и объединения, чья деятельность направлена на защиту социально уязвимых групп населения, критикуют 49-евровый билет за дороговизну. За провоз велосипеда надо доплачивать, как и за проезд в вагонах первого класса (а таковые имеются в ФРГ и в региональных поездах). Пока не совсем ясно, как будут обстоять дела с такими видами транспорта, как, например, паромы. Так или иначе, каждому путешественнику рекомендуется подробно изучить маршрут, прежде чем отправляться в ближний или дальний путь.

Куда можно доехать за 49 евро 

Кстати, насчет дальнего пути. С "Немецким билетом" действительно можно объехать всю Германию - это не фигура речи. Только займет такой путь - без скоростных поездов и автобусов - заметно больше времени. Так, дорога из самого северного населенного пункта Германии (поселок Лист на острове Зюльт в Северном море) в самый южный населенный пункт (деревня Оберстдорф в горах Баварии) займет почти сутки, причем ехать придется на автобусах и поездах минимум с 10 пересадками.

Из Гамбурга до Мюнхена можно добраться в среднем за 11 - 12 часов, из Берлина в Кельн - за девять. При этом стоит учитывать тот факт, что поезда не всегда приходят вовремя: пересадка может сместиться, это приведет к тому, что путешествие существенно затянется.  

На смену билету за 9 евро 

"Немецкий билет" приходит на смену так называемому "9-евровому билету", с которым как жители Германии, так и туристы, три летних месяца 2022 года могли пользоваться общественным транспортом по льготному тарифу. Этот проект, считающийся одним из главных успехов первого года пребывания Олафа Шольца у власти, должен был в какой-то степени компенсировать финансовые потери немцев от роста цен на топливо и продукты. Одновременно он привел к невиданной нагрузке на железнодорожную сеть - особенно на курортных направлениях.

Автор Вера Фридрих

Источник - https://p.dw.com/p/4Qeul


Дата публикации: 15.05.2023
Добавил:   venjamin.tolstonog
Просмотров: 243
Комментарии
[-]
 Mushtaq | 16.05.2023, 18:12 #
Find the perfect dress for any occasion with the latest collection of Maria B dresses, available exclusively at Mushtaq. Discover premium quality, stylish options, and unbeatable prices. Shop now and elevate your wardrobe with these must-have dresses.
ava
No nick | 02.06.2023, 05:29 #
It is a site with many helpful stories. It is a helpful site in my life. I'm changing myself a little by referring a lot here. Thank you very much for your help.먹튀검증    
ava
tara37patsy | 07.09.2023, 04:33 (Отредактирован 07.09.2023 04:37) #
Отличная тема. Спасибо, что сообщили мне об этом. Мне также нравится изучать арифметику и социальные законы, поэтому я много играю в интеллектуальные игры, такие как Parasite In The City APK Techloky. Это очень хорошо повышает предсказуемость.
Ваши данные: *  
Имя:

Комментарий: *  
Прикрепить файл  
 


Оценки
[-]
Статья      Уточнения: 0
Польза от статьи
Уточнения: 0
Актуальность данной темы
Уточнения: 0
Объективность автора
Уточнения: 0
Стиль написания статьи
Уточнения: 0
Простота восприятия и понимания
Уточнения: 0

zagluwka
advanced
Отправить
На главную
Beta